2025下半年樓市展望

上期筆者跟大家回顧2025年上半年香港樓市回顧，今期嘗試分析下半年的香港樓市展望，主要集中講述香港的住宅樓市。 北上消費已成為大部分港人生活模式，按入境處資料顯示，6月份首三個星期六，港人北上消費的人數分別有35.7萬人、33萬人及40.5萬人，人數有上升趨勢，對香港經濟尤其飲食及零售業打擊甚大，帶來負面影響，從而對香港樓市不利。 中美貿易戰方面，雖然中美雙方現時已展開對話，似乎有緩和迹象，但由於美國總統特朗普反覆無常，中美貿易戰肯定會損害中國的經濟，對國內和香港樓市整體來說都是負面。另外世界局勢不穩，如以巴戰爭及近期美國介入的以伊戰爭，都為世界經濟帶來負面影響，當中也包括中國和香港，間接影響市民入市買樓意慾。 另一方面，香港政府針對港人北上消費，已經推出「夜經濟」及「盛事經濟」等，而有關成效也開始浮現，這樣可以刺激更多遊客來港消費。再加上有不少的政商界人士，向中央要求進一步放寬「一簽多行」，例如北京、上海等地，這樣對香港的經濟肯定有很大的幫助，只要香港經濟轉好，樓市自然有上升的動力。 利率方面，近一個月的香港銀行同業拆息（HIBOR）已跌至0.5%至0.6%，以樓按「H+1.3%」為例，樓宇按揭利率只需要1.8%至1.9%，若然美國再宣布減息，對香港樓市必然有利。 人才來港 增20萬房屋剛性需求 另一方面，由於港元定期利率跌至不足1%，市場上已經吸引不少定期存戶轉至買樓收租，因為香港住宅平均租金回報率有3.5%，而個別屋苑更可有超過4%租金回報，除了可以吸引更多投資者買樓收租之外，也會吸引現時的租客轉租為買，對樓市起支持作用。 人才計劃方面，截至今年5月底，政府公布共收到47萬宗申請，並已批出31萬宗，當中有20.8萬人已經來港，連同人才家屬，估計已為香港帶來約50萬人口。由於這些新香港人未能符合申請公屋資格，變相為香港的私人住宅帶來超過20萬個房屋剛性需求，這將會對香港樓市帶來上升動力。 故此，雖然目前整體香港樓市消息好壞參半，但若然好消息在下半年能夠慢慢浮現，對香港住宅樓市整體仍然樂觀，甚至可能有3%至5%的升幅。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市