2025-06-30
經濟日報
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指，隨着旅客及港人消費模式出現新常態，加快業主及租客的決定，租務活動已復常而加快，而旺區靚地段舖租，料尚有輕微升幅。
近日核心零售區錄得不少租務成交，例如銅鑼灣羅素街、旺角西洋菜南街等，均有新商戶開店。陳澤鳴指，上半年舖位新租務市場頗活躍，原因並非市場大幅好轉，而是業主及租客已確認對市場新常態。
訪港內地客數字保持理想，並未帶來傳統與旅客相關零售商如奢侈品、化粧品等商戶擴充。他分析，「疫情期間內地商場持續發展，國際品牌在內地直接開舖，銷售點增加，未必一定要在港開店。加上內地客線上購買方便，少了來港購買，每次訪港時，購物比例降低，飲食則以大眾化為主。」
至於本地消費者的新常態，定是北上次數增加，「很多港人消費的目光不再是香港本區，而是大灣區，特別居住北區的市民，隨着交通配套更方便，前往內地尋找新體驗密度更高。」
他分析，正因經通關兩年後，業主及租客對消費市場已漸確認，故對生意及租金水平的判斷已有定案，雙方更易達到共識，令租務個案增加，「大家漸確認旅客消費不再是以奢侈品為主，而港人北上消費亦不會暫停，市場走向更加清晰。」
一線地段空置率 明顯下降
租金上，他提到通關初期，有商戶對後市有期望，商戶負租能力稍好。據第一太平戴維斯數據，去年第四季4大零售區租金均有升幅，惟今年首季整體租金按季跌3.5%，「始終零售銷售數字連跌多月，預計今年旺區最優質地段舖租全年可有輕微升幅。反觀非核心區，受北上消費影響下，租金或有下行壓力。」
空置率上，該行數字顯示，一線地段空置率已明顯下降，如銅鑼灣羅素街，23年6月空置率高見15%，現已降至4%，而中環皇后大道中，空置率已至接近零，他指中環是4區中最獨特，「很多旅客前往中環觀光拍照，而本身有香港高消費族，例如半山住客、中環上班一族等，故屬4區中最快反彈。」
行業表現方面，即使市場不時錄得餐飲結業，他指新開業的餐廳數目亦不少，包括茶餐廳、快餐店、東南亞風味的餐廳等，「無論時好時壞，也有餐廳開業結業，牌照數字已反映。」同時間，與運動相關的體育產品、健身室等，尚有擴充情況。
對於商舖租金難再有大幅度反彈，陳澤鳴認為，關鍵在品牌開舖策略已不同，「當年在港搶舖，因品牌在內地未有分店，故要增加香港街舖據點，提高曝光，現在已沒有此需要。」他預計，除非有新興行業要大規模擴充，否則舖租維持現水平徘徊。
責任編輯：梁建國