2025-06-30
經濟日報
上半年二手樓雖有百元印花稅以及拆息回落兩大利好因素，但10大屋苑僅錄約985宗成交，按年跌4%；樓價除沙田第一城能回升1成外，其餘各屋苑跌多於升。不過，市場看俏後市，料呈量價齊升局面。
本報統計10大屋苑今年上半年表現，呈量穩價跌局面，今年2月底財政預算案公布，100元從價印花稅擴至400萬元或以下物業，曾一度刺激交投量；而6月份拆息回落，H按利率下跌，供樓負擔減少亦吸引買家加快入市步伐。惟期間亦有中美關稅戰及中東局勢不穩等。
此外，一手市場成為主導，發展商普遍以貼市價，甚至首批較二手市場的價格去吸引購買力，導致二手市場被邊緣化。此外，市場信心仍未完全恢復，樓價自高位回落接近3成，雖然目前水平十分吸引，但部分買家仍抱觀望態度。
交投量方面，上半年成交量最多的首三位為嘉湖山莊、美孚新邨及太古城，惟與去年同期比較，3屋苑分別下挫6至18%不等。其實，10大屋苑中約有半數錄得升幅，由3至40%平，其中，康怡花園今年上半年累計有60宗二手買賣，較去年同期的43宗增加4成，成為升幅最大屋苑。
呎價方面，10大屋苑今月6月均價，有7個較去年6月下挫，跌幅由不足1%至7%不等。其中港島區3個主要屋苑，太古城、康怡花園及海怡半島全線報跌，另外，美孚新邨仍於9,400餘元水平徘徊；而嘉湖山莊維持呎價「8」字頭。
沙田第一城跑贏 呎價升1成
值得留意的是，沙田第一城明顯受惠於百元印花稅及低拆息所帶動，近月易手的2房單位造價已有所上升，因而刺激屋苑整體呎價回升至13,542元水平，較去年同期的12,300元有10%的升幅，如市場近期成交的23座高層，實用327平方呎2房戶，作價426.8萬元，略高於同類單位，32座高層戶，於今年3月時成交價為420萬元。區內代理指，除拆息低企，供平過租外，準買家亦預期美國將再減息，故投資者、上車人士均繼續追捧，利好屋苑造價穩步上揚。
業界料下半年樓價反彈5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，次季末段，市場陸續有好消息出台，包括拆息大跌，業內不少分析均看好樓市見底回升，故料第三季二手市場可望出現量價齊升的勇態，全年樓市亦相對樂觀，下半年樓價有力反彈3%至5%，全年料可扭跌為升，二手交投量料增逾一成。
至於剛過去的周六、日，10大屋苑中原累錄12宗成交，按周升3成，並重返雙位數兼創3周新高，美聯錄13宗買賣，按周回升8%；利嘉閣及香港置業則分別錄12宗及8宗。（註：4大行選取的10屋苑各有不同）
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日未有全新盤推出，部份買家回流至二手市場，形成一、二手市場皆旺局面。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近期除用家外，部分長線投資客亦趁樓價處低位入市收租投資。預期7月份樓市表現持續向好，一手交投料錄得2,000宗，二手交投亦有望錄得增長。
責任編輯：梁建國