2025-06-30
星島日報
近期中環地王甲廈錄「天價」租賃，鞏固香港國際金融中心地位，帶動市場氣氛。仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程指，今年第二季來整體甲廈租賃氣氛不俗，料租金近見底，嶄新地標項目受租客追捧。
嚴威程表示，自從今年第二季以來，甲廈新租、搬遷問盤增加，租客續約表現積極，有見金融市場氣氛熾熱，不少甲廈租客樂於提早續約，鎖定目前的優惠條款。事實上，現時甲廈租金較高峰期暴跌，中環區較2019年跌約45%，灣仔及銅鑼灣跌幅接近40%，相信現水平租金接近見底，不見得再顯著下跌。
大手租賃料陸續有來
中環新海濱3號大租賃涉及22.3萬方呎，月租高逾3000萬，創下中環數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄，美對沖基金Point72亦承租中環The Henderson涉4層寫字樓，合共5.5萬方呎，兩宗租賃皆升級兼擴充，嚴威程預期，甲廈大手租賃將陸續有來。
他續說，新落成地標甲廈設施新穎，受租客追捧，Jane Street（簡街資本）一舉租下海濱3號第1期，涉及70%樓面，同區The Henderson亦租出逾80%，除了中環外，市場焦點將落在銅鑼灣，區內利園8期明年落成，成為嶄新地標，更提供罕有特大樓面，應大型機構所需。
嶄新地標項目受追捧
事實上，今年頭五個月，灣仔及銅鑼灣吸納量最高，高達15.49萬方呎，比中環（11.19萬方呎）要高，中環區最受金融客追捧，聚集投資銀行及基金，銅鑼灣客路廣闊，科技公司、保險、零售奢侈品、醫療、教育、建築師樓及律師樓等等。
銅鑼灣空置率9%表現最佳
銅鑼灣空置率只有9%，中環11.6%，港島東14.2%，整體甲廈13.6%；由2019年6月直至今年6月，過去6年甲廈租金暴跌，然而，銅鑼灣跌幅最少，高位下跌38.9%，相對整體41.4%為低，亦優於中環的44.8%，銅鑼灣客源多元化，租金相對平穩。
今明兩年以至2027年，甲廈紛紛落成，嚴威程指，今年供應多達500萬方呎，為歷年來高位，疫情期間推遲項目紛於今年落成，由於供應多，現時租客有較大「話事權」。不過，2027年後新供應減少，並逐步恢復正常，不少甲廈大租客有見及此，把握目前有利因素，提早與業主洽商續約，並簽署較長年期，鎖定優惠租金及有利條款。
記者吳琳璇 攝影何家豪