2025-06-30
明報
【明報專訊】香港樓市近期呈現回穩趨勢，差餉物業估價署最新數據顯示，5月份私人住宅售價指數報286.6點，按月微升約0.03%，連續兩個月錄得升幅，反映樓價有喘穩之勢；至於私人住宅租金指數5月報195.2點，按月升約0.7%，連升6個月，即租金與樓價連續兩個月同步向上。近兩個月價租齊升，反映市場情緒正逐步改善。
今年首5個月，租金指數累升1.4%，樓價跌幅則收窄至約0.9%，租金明顯跑贏，反映出租務市場的剛性需求較強。與此同時，5月初至今本地H按揭息率跌穿封頂利率，減輕了買家供款壓力，部分觀望已久的買家開始入市，成交方面呈現積極態勢。據前線數據顯示，6月首22日全港20大屋苑二手成交達159宗，已超越5月全月水平，連續兩個月上升，創3個月新高。
另一方面，雖然6月土地註冊處註冊個案主要反映5月市况，但利好樓市因素亦反映出來。據土地註冊處資料顯示，6月首26日二手住宅註冊量達3694宗，按月同期增約22.9%。當中500萬元或以下上車盤按月同期增約23.5%，反映剛需堅挺；500萬至1000萬元物業佔比近33%，顯示換樓鏈條開始活化；逾1000萬元二手住宅增幅更達26.3%，反映購買中高價人士的置業信心亦回升。
展望後市，市場仍面臨諸多不確定因素。利率走勢方面，近期影響H按息率的1個月HIBOR於低位回升，本地按揭成本可能再度向上；不過，市場預期下半年美國將會減息，屆時本港最優惠利率有機會跟隨下調。總括而言，差估署樓價指數回升，為市場增添信心，目前樓市或已呈現築底迹象，第三季樓價有望向上。
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香港置業研究部董事
[王品弟]