2025-06-30
明報
【明報專訊】近期港匯表現疲弱，香港銀行同業拆息（HIBOR）回升，但市場普遍預期，即使短期拆息延續上揚，低息水平仍會維持。此外，市場預期美國聯儲局今年下半年有機會減息，屆時本港銀行或會跟隨下調息率，令拆息回落至偏低水平，這為樓市提供正面支持。
香港樓市明顯回穩，交投活躍之外，樓價企穩，租金走勢尤其凌厲，為未來樓市持續向好奠定基礎。根據差估署日前公布5月份私人住宅售價指數，按月升約0.03%，連升兩個月；至於美聯樓價指數最新（截至6月23日）報126.71點，按月升約0.3%。租金表現持續亮眼，美聯租金走勢圖5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.1元，按月升約0.2%，創近6年（70個月）新高，直逼2019年7月紀錄高位，僅相差約0.6%。隨着傳統租務旺季即將來臨，預期第三季租金有望再升約3%，突破歷史高位。供應方面，據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料，4月份私人住宅落成量共錄1610伙，較3月1976伙按月回落約18.5%，為7個月新低。落成量減少，有助穩定樓價，結合強勁的租務需求，為市場復蘇提供更有利條件。
香港經濟的穩步復蘇為樓市注入更多正面因素，近期地緣政治風險有所降溫，帶動恒生指數重上24,000點以上水平，顯示投資者信心回暖，樓市有望「追落後」。訪港旅客陸續「回歸」，進一步刺激本地消費及經濟活力，這些旅遊新趨勢不僅帶動零售及餐飲業復蘇，也間接提振舖位及物業市場等的需求。結合低息環境預期、強勁租務需求及經濟回勇等利好氛圍，估計2025年下半年樓市走勢樂觀，配合樓價及租金穩定增長，預期下半年樓市可望看高一線。
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美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]