2025-06-28
經濟日報
【本報訊】二手交投先量後價，低價及蝕讓成交持續，太古城最新翻陽閣中層戶以705萬元沽出，呎價約1.2萬元；日出康城再添蝕讓成交，MONTARA 3房戶6年帳面跌價14%。
市場消息指，港島龍頭屋苑太古城6月暫錄22宗二手成交，略高於上月同期，但月內易手單位質素普通，令平均實用呎價僅維持在13,391元水平。而最新的鄱陽閣中層E室，實用583平方呎，最新以705萬元易手，呎價12,093元，由於該座別屬於第1期發展，而且離港鐵太古站路程較遠，故造價向來偏低。據悉，同座同室高1層單位，去年7月以688萬元成交，同類型單位樓價1年微升2%。
將軍澳全區本月至今已暫錄229宗二手買賣，已追平上月成交量。市場單日累計約有6宗私宅成交，當中仍錄蝕讓成交，如日出康城MONTARA 2A座高層A室，實用816平方呎，成交價1,030萬元，實用呎價12,623元。而原業主於2019年以1,199.2萬元購入，持貨6年，帳面損失169.2萬元，貶值14%
樓價指數按周升0.39%
南昌站匯璽成交單位為3A座中層D室，實用面積536平方呎，2房間隔，望部分海景。業主以1,350萬元放盤約1個月，議價後以1,132萬元成交，呎價約21,119元，低市價約10%。新買家為首置客，心儀物業位於港鐵上蓋，故睇樓1次後入市。原業主於2018年以約1,402.1萬元購入，持貨7年，帳面虧損約270.1萬元，貶值19%。
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報136.13點，按周升0.39%。本港拆息持續低企，新盤及貨尾銷情理想，樓市氣氛回暖，加上中美關係稍為緩和，CCL連升2周共0.41%，單周重上136點水平。CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌1.10%。
周未睇樓量 創3周新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，不少市民趁拆息回落蜂擁入市，市場上低水盤源被購買力快速消化後亟待補充；再加上發展商把握樓市旺勢積極推盤，進一步攤薄二手客源，全港50個指標屋苑共錄1,160組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,210組減少4.1%，並創近3個周末新低。
責任編輯：阮詠儀