2025-06-28
明報
【明報專訊】拆息持續低企，新盤及貨尾銷情理想，樓市氣氛回暖，具體反映6月2日至8日二手樓價走勢的中原城市公布領先指數CCL，最新報136.13點，按周升0.39%，並連升兩周共0.41%，重上136點水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，相關數字反映6月5日黃竹坑滶晨公布首張價單101伙，中美元首通電話同意雙方團隊繼續落實好日內瓦共識，6月7日美國總統特朗普表示中美將啟動會談當周市况。
按周升0.39% 反映月初二手市况
楊又稱，本港拆息持續低企，新盤及貨尾銷情理想，樓市氣氛回暖，加上中美關係稍為緩和，令次季CCL成功守住《財政預算案》前134.89點低位，沒有跌穿。財案放寬印花稅後近14周計，CCL九升五跌，累升0.92%，指數持續在135點到136點窄幅爭持，而上半年CCL最終跌約1.1%。
不過，發展商積極推盤，導致二手屋苑預約睇樓量連續7周上升後首次回落。據利嘉閣數據，全港50個指標屋苑共錄1160組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1210組減少4.1%。
嘉湖3房398萬沽 32年帳升兩倍
二手交投方面，天水圍嘉湖山莊錄長情業主沽貨勁賺個案。利嘉閣地產分行經理蕭啟諾稱，嘉湖山莊樂湖居12座低層G室，實用面積548方呎，3房間隔，望內園景，獲區外換樓客以398萬元承接，實呎7263元。原業主1993年以約125.5萬元買入，持貨約32年。帳面獲利約272.5萬元或逾兩倍。
緻藍天3房858萬沽 9年升25%
此外，將軍澳日出康城緻藍天一手業主沽貨獲利個案。美聯高級分區營業經理黃麗表示，緻藍天2座中高層LD室，實用面積784方呎，3房1套間隔，獲區內上車客以858萬元市價承接自住，實呎1.09萬元。原業主於2016年2月以約688萬元一手購入，持貨約9年，帳面獲利約170萬元或約25%。