租金升近歷史高位 哪類單位最快破頂？

臨近暑假租務旺季，經常看到的消息就是「預付1年租金租那個屋苑、這個單位」，可以說日日見類近成交，私樓租金升勢持續，逼近歷史高位，哪類單位有機會最快破頂？ 例如昨日地產站發布，中原地產指大埔白石角嘉熙最新錄6座中層H室，單位實用面積248平方呎，開放式間隔，叫價約12,000元，議價後以11,500元租出，實用面積呎租約46.4元。新租客為一名內地女學生，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即以先付1年租金形式租入單位自用，方便上學。這類開放式戶頗受內地生歡迎。 另外，半新樓最受租客、尤其是內地客捧場，據悉如屯門NOVO LAND月內佔7成租務成交為內地學生承租，而開放式戶呎租逼近50元，直逼去年暑假高位。 租務旺季來臨，即將來港升學的內地學生開始搶租，帶動租金向好。 不過，租金表現最逼近歷史高位的並非開放式戶，反而是B類431至752平方呎單位，以NOVO LAND為例，兩房月租1.75萬元，再創同類單位新高紀錄。美聯物業早前發布，第1B期2座中層D室，實用面積約465平方呎，屬兩房間隔，獲2名嶺南大學生承租，月租1.75萬元，呎租約37.6元，是繼去年一宗兩房戶以約1.7萬元月租承接後再創新高價成交。 5月租金指數升 中小型戶較佳 差餉物業估價署5月份租金指數則報195.2點，較4月193.9點，按月升0.7%，指數連升6個月共1.7%，亦為2019年10月以來，接近6年新高。按單位類型及面積劃分，各項指數均錄得按月上升；當中中小型單位表現較佳，按月升0.7%，報199.2點；大型單位則按月升0.6%，報148.2點。 按單位面積劃分，B類及C類單位按月均升0.8%，分別報195點及165.2點；D類及E類單位按月分別升0.7%及0.6%，分別報151.9點及139.6點。A類單位按月升0.4%，報213.4點。 整體私樓租金指數，歷史高位是2019年8月的200.1點，與今年5月195.2點比較，只要再升2.5%便平歷史紀錄。 B類單位租金 距歷史高位僅2% 當中按面積分為5類單位，唯一跑贏平均值，距離歷史高位只有2%的是B類單位（見表），即431至752平方呎，一般是兩至三房類型；表現最落後的是E類，1,722平方呎以上的大型單位，租金指數要再升9.4%，才能重回歷史高點。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論