2025-06-25
經濟日報
「2025年世界競爭力年報」評選香港為全球最具競爭力的三大經濟體之一，排名重返全球第三，非常值得慶賀。
香港在「稅務政策」和「商業法規」排名全球第一；在「政府效率」和「營商效率」上升至第二。值得一提的是「營商效率」獲評為世界第二，反映商界領袖對香港競爭力的正面看法。這是世界競爭力年報的評價，並非筆者在吹噓。
今天國際形勢動盪，還好我們身處和平先進的東方城市，全力搞好經濟是當務之急。因此，香港IPO市場異常蓬勃，集資金額位列全球第一，香港的國際金融中心地位得以鞏固提升。這邊廂環球資金持續湧入，振興了本港金融股市；另一邊廂銀行的存款充裕，又會否讓部分資金流進樓市？
銀行Call Loan 還是Offer Loan？
香港目前的銀行同業拆息停留在1厘之內，而港元定期存款利息也在1厘以下，相比兩三個月前急跌了三分之二。日前筆者與香港主要銀行商業部主管和幾位經理舉行飯局會議，談到近來銀行對地產客戶的按揭取態，原來他們不是在Call Loan，而是要Offer Loan放款，證明銀行資金十分充裕。
席間與幾位商界朋友談起樓市，原來他們都有投資物業，早幾年銀行不借錢，大家都是一次性付款（Full Pay）購買。今天利率大幅下調，銀行主動要求客戶借錢，源於早兩年掛着向客戶Call Loan，加上大量外資流入本港，銀行普遍出現「水浸」現象。假如利率繼續低迷，資金就要尋找出路，銀行不再Call Loan，而是Offer Loan，那麼樓市就會直接受惠。
市場開始出現正面觀點，一直看淡樓市的摩根士丹利日前忽然轉軚。大摩分析師指出，本地樓價於5年前自高位回落30%，部分指標指向或已見底，香港樓市或將迎來4至5年的上升周期。利好樓市的正面因素與筆者看法大致相同，主要有3點，包括取消雙倍印花稅、內地買家湧入以及近期本港銀行同業拆息（HIBOR）利率下調，改善了供樓負擔水平，從而釋放各項投資需求。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市