商場「底租加分成」模式 吸醫務所進駐

近年本港商舖租金下滑，造就醫療集團進駐大型商場，開設醫務所或牙科診所。有地產代理指，醫務所屬民生行業，對舖位需求穩定，在地產市道低迷下有助消化空置舖位。 牙科需求大 助消化「吉舖」 香港舖位精英會創辦人兼主席陳志寶指，過去醫務所或牙科診所多數租用樓上舖，然而隨經濟不景，商場租金下調，發展商為免舖位丟空、影響觀感，便以收底租或按營業額分成的形式，吸引醫務所或牙科診所進駐，「好過租給夾公仔機店。」他稱，個別商場以「底租加分成」模式營運，先以低於街舖的租金吸引醫務所「入場」，然後按營業額比例收取額外費用。 另一名地產代理Jacky則指，大部分醫務所及牙科診所均租用傳統民生區的地舖營業，以區內街坊為對象；客源穩定下，租務表現一直穩定。他留意到，近年有醫療集團招聘不同專科醫生，於民生區開設綜合醫務中心。另外，針對牙科服務供不應求，早前有位於長沙灣、鄰近港鐵站的新落成私人屋苑，獲承租設立大型牙科診所，他認為醫療行業有助消化「吉舖」。