戴德梁行：學生宿舍新政出台 商廈業主新出路

戴德梁行發表《學生宿舍新政解讀：改裝計劃新政策以及對市場影響》，對政策深表認同，認為新措施為房地產市場注入新動力，有助鞏固香港作為「國際專上教育樞紐」的定位；同時對商廈業主來說，是一條新出路。 倡政府提供低息貸款 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，對於中小型商廈及酒店業主而言，新政策為有意轉型的業主，提供一條新出路為整體，亦為投資市場注入新活力。還有，學生宿舍供應的提升，有助紓緩私人住宅租務壓力，尤其每年5至8月租務旺季。該行建議政府可進一步考慮完善政策配套，包括提供低息貸款，鼓勵業主參與改裝工程，長遠考慮在賣地計劃中加入可發展成學生宿舍的專屬用地（如PBSA），或利用空置校舍等，改裝成學生宿舍。 目前將商廈改裝學生宿舍，除了需要取決於用地或商廈個別因素外，還需向城規會提交規劃申請，甚或進行土地用途地帶改劃，過程繁複。新政策下，學生宿舍亦可以「酒店」用途發展，減少業界需承擔的初始成本，降低入場門檻之餘，預計由改裝時間由以往至少需時24個月以上縮短至約18個月以內，大大提升落地效率。同時政府亦設立「項目促進辦事處」，提供一站式支援服務，協助業主處理申請流程。 利用空置校舍改裝 根據戴德梁行早前發表的報告《人才住房 第二章：學生公寓》，目前香港八間主要大學學生與宿位比例平均為3.4比1，牀位短缺至少達5400個。由於長期不足，許多學生被逼轉向私人住宅市場合租單位，進一步推高租金。是次新政策透過簡化改裝流程、豁免補地價方案、放寬樓面限制等措施，為酒店及商廈業主提供具吸引力的轉型方案。