2025-06-25
東方日報
本欄一連兩日講到，政府早前大幅放寬本港大學招收非本地學生的限額，希望為香港吸引年輕人才、「說好香港故事」、紓緩政府財赤，以及大學大加學費的壓力，但卻未有前瞻性地解決留學生的住宿問題，迫使他們走出私人租務市場，與本地中基層家庭爭奪供應有限的「優質」劏房單位，搶高尤其大學區內的私樓租金，遲早會激起新一輪的中港矛盾。
更甚者是，政府在差不多同一時間，公布了規管「簡樸房」及取締劣質劏房的立法建議。「簡樸房」面積較大，質素較高，又需要找專業人士進行認證，租金自然貴過一般現有劏房。而且市場估計有約一至三成現有劏房，因為種種理由無論怎樣改裝，都無法升級為合規「簡樸房」，遲早會被當局執法取締，令整體供應大減。
局方原本估計，隨着《長遠房屋策略》未來10年公營房屋建屋目標，可望超額完成，公屋輪候時間逐步回落，部分劏房居民加快上樓，可抵銷因取締劣質劏房而出現的供應缺口，防止租金飆升。但現在卻突然多了成千上萬的非本地學生在市場上「搶房」，打亂了當局的如意算盤。近日有基層團體及劏房租戶，投訴有劏房業主在「簡樸房」完成立法前已偷步加租，很可能只是劏房供應未減，但租屋需求卻顯著增加的結果。
新政策放寬將酒店和商廈改裝為學生宿舍的限制，雖然名義上也可出租給本地學生，但主要還是針對非本地生，尤其是具財力的「港漂」內地生，減少他們與本地劏房居民爭樓住、搶貴租的機會，有助「簡樸房」立法的順利落實。故此，負責宿舍新政的發展局，今次不僅幫了教育局和各大學，還救了負責「簡樸房」的房屋局。當然，其實政府最想打救的可能是另有其人。
政情觀察員 黃傑士