2025-06-24
星島日報
去年《施政報告》提出要打造「留學香港」品牌，發展局將聯同教育局推出先導計劃，在規劃、地政及建築圖則審批方面「拆牆鬆綁」，包括擴闊分區計劃大綱圖採用的「酒店」用途定義，令大多數酒店或商廈毋須經任何規劃程序下，直接改裝成學生宿舍。發展局常任秘書長何珮玲表示，要將「留學香港」品牌做得更好，先決條件是配套設施，期望借助市場力量，包括將酒店改裝成學生宿舍。
何珮玲冀先導計劃快起動
何珮玲昨在電台節目表示，當局希望先導計劃起動要快、規則清晰、合規成本要盡量降低；她又指，全港現時約有9萬多間酒店房，入住率約8、9成，加上現時旅客尤其內地旅客來港的住宿模式有改變，未必一定過夜，政府認為現時酒店房間數量能支援旅遊業發展；至於是否有中低價酒店轉做學生宿舍，將交由市場決定。
何珮玲又指，現時商廈寫字樓的空置率並不低，因此政府希望通過今次簡便、便利的改裝計劃，吸引一些商廈轉做學生宿舍；至於可增加多少學生宿位，何珮玲表示，政府並無訂下量化的目標，亦無設上限，希望透過簡便計劃，令業界有興趣提出申請。
地產建設商會執委會主席梁志堅向《星島》表示，將酒店或寫字樓改裝為學生宿舍，需要權衡當中的利弊，該會於即將舉行的例行會議上，會就相關議題收集會員意見。
萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，隨着香港繼續吸引更多非本地學生來港升學，相信業主會積極考慮改裝寫字樓為學生宿舍，回報相對穩定，特別是一些空置率較高及租金較低的寫字樓，受政府政策推動，業主會更有動力進行改裝。
但相對酒店而言，寫字樓改裝為學生宿舍難度較大。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平直言，並非所有寫字樓都適合改裝，除了要考慮地理位置及交通配套外，亦有不少條件需要顧及，其中一些每層樓面較細的寫字樓會較適合改裝，因為考慮到宿舍房間採光等限制，樓面過大可能難以盡用全層空間分隔房間，反而導致浪費。
中原投資總裁葉明慧透露，最近接獲不少本地家族或財團查詢，有興趣將其持有的乙級商廈改裝為學生宿舍，主要集中港島及九龍，包括上環、北角、旺角、油麻地及尖沙咀等，然而經過研究後，實際可行個案不多。她又說，將寫字樓改裝為學生宿舍難度較大，除了地理位置之外，還要考慮到宿舍房間採光及消防等問題，且改裝費用高。