2025-06-24
東方日報
有本港大型地產發展商傳出遇上債務問題，港府官員透露，金管局與多間銀行設立小組，確保不會因商業地產估值下跌而「Call Loan」收回貸款，惟直言現時商業地產市場仍未復甦。
對於港樓住宅價格自2021年以來下跌30%，港府強調未見系統性風險或恐慌情況，不過息口已見頂，樓市目前已經穩住陣腳，港府亦不會因財赤而「盲推地」。
港府官員又稱，在疫情期間推出的「百分百擔保特惠貸款」，截至5月底的壞帳率為16.1%，低於當初假設整體壞帳率的25%。若然企業未能依時還款但仍想繼續經營，金管局和按揭證券公司會提供靈活還款安排，不過對涉嫌欺詐行為必定「追到底」。
瑞銀料寫字樓改宿舍衝擊大
至於發展局早前建議將酒店、商廈改裝為學生宿舍，投行瑞銀最新為此作出點評，指本港住宅庫存供應是寫字樓庫存5至6倍，一旦將寫字樓轉為學生宿舍，對商廈市道的影響將較住宅為大。
瑞銀解釋，由於現時有近7萬名非本地學生需要租用私人住宅，假設每3個人租一個單位，即有2.3萬伙住宅需求，相當於1,220萬方呎，佔空置辦公室逾半樓面，所以該行不認同所有商廈面積均可改為學生宿舍，因為要視乎樓面、位置、住宅及寫字樓租金差距、改建成本等因素。
該行又以紅磡區為例子，指該區乙級商廈和住宅實用面積每月每方呎租金分別為20元及60元，每方呎改裝成本為1,000元，即改動需要逾兩年的回本期，所以改裝行動僅會對乙級及丙級商廈市道有幫助。
此外，新世界發展(00017)最新就市傳其達成875億元貸款再融資協議作出回應，指仍然跟債權人就現有貸款再融資進行積極磋商，適時另行刊發進一步公告。