【明報專訊】本港銀行拆息連月回落，帶動樓市交投回升；其中小西灣因太古地產(1972)發展的矚目新盤海德園，部署下半年登場，區內部分二手屋苑，近日再受買家留意，藍灣半島更於5月錄得17宗二手買賣，成為約兩年來最旺的月份，惟筍盤漸被市場消化，6月截至19日只錄約3宗成交，區內代理估計，屋苑下半年成交量、呎價將維持平穩。
明報記者 歐陽慧恩
美聯高級營業經理黃志佳表示，藍灣半島第6座中層D室，實用847方呎3房1套連工人套房間隔、可望海景，獲家庭客以約1375萬元承接、實呎16,233元；原業主2014年以約1238萬元購入，持貨11年，帳面獲利約137萬元或11%。
黃續指出，柴灣區向來較少大型新盤推出，海德園料於開售時吸去二手客源，藍灣半島成交量或受影響，但預計平均成交實呎可維持在1.4萬至1.45萬元間平穩發展。
匯景相連戶1638萬沽 呎價1.14萬
另一方面，部分市區屋苑錄得近年罕見相連戶成交。資料顯示，藍田匯景花園第14座中層E及F室，總實用1438方呎，原屬兩個3房1套戶，據悉已改為兩房一套連娛樂室及儲物室，並分別以800萬及838萬元易手，即總價為1638萬元、平均實呎11,391元。翻查紀錄，屋苑鮮有相連戶成交，對上一宗追溯至2019年易手的第11座低層E及F室，合共1438方呎，當時成交價2300萬元，平均實呎15,994元。至於上述新成交單位之原業主，於1999年以365萬元購入F室，再於2007年以423.8萬元購入E室，隨後將兩伙打通，總購入價788.8萬元，帳面賺逾849萬元或近1.1倍。
中原副區域營業經理張鎮邦稱，將軍澳天晉IIIA第5A座低層C室，實用541方呎兩房間隔，以800萬元易手、實呎14,787元，據悉買家為專才客；原業主於2014年10月以609.58萬元一手購入，持貨逾10年半，帳面賺190.42萬元或31%。
豪宅方面，據資料顯示，中半山梅道蔚皇居一伙高層戶，實用1026方呎3房1套連儲物室，早前以2400萬元易手、實呎23,392元；單位原業主為利達豐物業投資有限公司，其股東及董事包括許銳生（HUI, YUI SANG），為從事製衣業的利達豐環球創辦人，於2010年以2300萬元購入，持貨約15年，帳面獲利約100萬元或4%，惟連使費後料微蝕。
港景峰3房呎售1.78萬 今年最低
資料顯示，尖沙嘴港景峰第2座低層G室，實用899方呎3房1套間隔，以1600萬元易手、實呎17,798元，料為屋苑今年呎價最低紀錄；原業主於2019年1月以2228萬元購入，持貨約6年半，帳面蝕628萬元或28%，連使費料實蝕約760萬元或34%。