2025-06-23
明報
【明報專訊】日前美國聯儲局公布議息會議結果，雖然未有減息，但本港新股市場氣氛熾熱，熱錢持續流入，導致銀行同業拆息持續回落並徘徊低位。這不僅減輕供樓業主的利息負擔，亦促使大量資金尋求更高回報的投資渠道，對樓市構成正面支持。近期本港樓市氣氛明顯好轉，整體交投及樓價呈穩中向好趨勢。美聯樓價指數最新報126.49點，按周微升0.16%，終止5連跌走勢，本年迄今跌幅輕微收窄至約1.3%。在低息環境及資金流入的推動下，樓市復蘇勢頭更穩固。
至於租金走勢更凌厲。根據美聯租金走勢圖，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約38.1元，較2019年7月時錄得約38.33元的歷史高位相差約0.6%。租金上升的主要動力，主要來自近年各類專才高才紛紛湧港。根據政府數據，港府自2022年底推出多項輸入人才計劃以來，截至今年4月底，各項計劃共收到超過47萬份申請，其中逾31萬份已獲批，近21萬名人才已抵港，帶動租賃及購置物業需求。
香港作為國際教育樞紐地位進一步鞏固，來港升學人數持續增加，亦是租金上升的重要因素。2024年獲批來港學生簽證約7.45萬人，較2020年的3.53萬人激增約1.1倍。在大學宿位供應緊張的情况下，租賃市場需求顯著增加。此外，港府自本學年起放寬8間資助大學非本地生招生限額，並計劃放寬6間自資院校的限制，預料將進一步推高第三季租金。
隨着踏入第三季傳統租務旺季，在內地生及專才湧港下，估計季內租金料升約3%至歷史新高；至於樓價預測，在近月利好因素紛呈下，第三季樓價有望回升約2%，勢是4年來首次出現連續兩季「租價齊升」的情况。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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