2025-06-23
明報
【明報專訊】自去年撤銷所有大手入市的懲罰性措施後，發展商每逢推盤都增設大手時段，好讓投資者可優先揀選心水單位。黃竹坑上蓋物業滶晨上周首輪價單開售，138伙即日沽清，據發展商透露，當中有26組大手客購入兩伙或以上，其中最大手客戶更斥資近8000萬元購入8伙。新地(0016)發展的SIERRA SEA，累售逾1500伙，當中購入兩伙或以上的買家超過250組，涉及單位數目逾500伙，佔整體售出單位超過三成，堪稱10年難得一見的大手掃貨潮。
近月多了大手客，相信與拆息回落具莫大關係，但仍有多項利好因素推動。首先，政府去年全面撤辣，入市成本大減；而現時部分樓盤售價更低於建築成本，令原本觀望的買家覺得是入市好時機。其次，近期按息跌穿2厘，供樓壓力大為減輕。市民發現「供樓可能平過租樓」，入市意欲上升。同時，中美關係趨穩，整體經濟氣氛改善，投資者信心亦逐步回升，認為樓價已接近底部，是時候「執平貨」。
此外，不少實力雄厚的本地老牌家族或背景深厚的投資者，即所謂的「Old Money」出手，帶動大額成交轉旺。所謂行動最實質，近期新盤市場大手掃貨個案及大額成交可謂不絕於耳，反映這批傳統資金對樓市仍具信心，認為現水平屬吸納良機。截至6月上旬，第二季一手錄得約80宗成交價達5000萬元或以上的大額交易，數目已超過首季全季的約63宗，顯示實力資金進場的步伐正在加快。展望未來，若聯儲局今年再減息，加上本地經濟改善，將進一步強化樓市復蘇動力。無論自用還是長線投資者，皆可能加快出手，令市場重拾升軌。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
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