2025-06-21
經濟日報
政府「拆牆鬆綁」增加學生宿舍供應，市場預計以三四星級酒店，以及乙級商廈最有潛力參與計劃，其中鄰近大學校園的西營盤、紅磡及沙田石門一帶料受惠，交投有望回升。
近年學生宿舍成為市場投資寵兒，目前市場逾10個私營學生宿舍，部分亦是由酒店改裝而成，其中最大規模個案應是宏安地產 （01243） 向新世界 （00017） 購入新蒲崗九龍貝爾特酒店，並改裝成為「日新舍啟德」，提供1,450個宿位。
業界：措施利交投 樓價幫助有限
至於積極擴展學生宿舍的還有晶苑集團資產管理公司Y.X，目前有4個學生公寓，其中紅磡蕪湖街83號的Y83，前身正是酒店「逸．酒店」。而中原投資去年亦以1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，並改裝成學生公寓「一步居117」在5月推出，涉及121個床位。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，以三四星級酒店及乙廈比較有潛力改裝，特別是本身規模或位置未必相當理想，其中以鄰近大學的地區，如紅磡、土瓜灣、油麻地及旺角將會比較多合適項目。
事實上，據差估署數據顯示，去年乙級商廈空置率達15.6%，屬於近40年新高。其中鄰近香港大學的西營盤德輔道西一帶有不少乙級商廈，樓齡比較舊而且規模不算太大，或有潛力改裝；至於紅磡及油尖旺一帶亦有不少單幢酒店，受惠鄰近理工大學、都會大學，亦會成為投資者及發展商目標。
王兆麒估計，措施有助增加酒店及乙級商廈的交投，但認為對樓價幫助有限，因為不少這類交易都屬於「擱淺資產」，即業主面對財務問題出售的資產，只求現金回籠。
責任編輯：黃鑠安