2025-06-21
經濟日報
【本報訊】市場蝕讓成交湧現，多個屋苑錄蝕讓個案，有半新盤原業主更慘蝕近400萬元離場。
半新盤將軍澳日出康城8期SEA TO SKY錄得蝕讓成交，單位為3座高層J室，實用面積797平方呎，採3房套房間隔，另設工人套房，享全海景，以1,108萬元成交，呎價約13,902元。原業主於樓市高位2021年6月以約1,504.7萬元買入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕讓396.7萬元或26%離場。
另外，大圍溱岸8號最新連環錄2宗大額成交，惟其中1伙屬蝕讓個案，單位為5座高層A室，實用面積達1,170平方呎，採4房雙套連儲物房間隔，議價後以1,925萬元成交，實用呎價約16,453元。而原業主於2020年8月以2,300萬元購入，持貨不足5年，帳面蝕約375萬元。
西貢逸瓏海匯2房 蝕298萬沽
西貢逸瓏海匯第2座高層M室最新以608萬元成交，以實用面積571平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，呎價約10,648元，成交價雖屬市價水平，但較原業主2018年906萬元買入價比，帳面虧蝕298萬元，單位期內跌約33%。
馬鞍山新港城最新錄兩宗蝕讓個案，當中H座中層02室2房戶以508萬元賣出，以實用面積338平方呎計，呎價約15,030元。原業主於2022年4月購入上址，當時作價668萬元，目前帳面虧蝕160萬元，單位期內跌約24%。至於屋苑J座中層05室議價後以680萬元易手，其實用面積519平方呎，屬於3房間隔，呎價約13,102元，原業主7年帳蝕約80萬元。
此外，薄扶林貝沙灣2期3座高層相連戶，實用面積合共2,616平方呎，近日連車位以7,000萬元成交，呎價約26,758元，造價及呎價均創屋苑同類約4年新低。
CCL按周微升 預約睇樓31周高
另外，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報135.6點，按周微升0.02%，連續4周於135點水平窄幅爭持。中原指，展望短期樓價走勢仍然偏軟。而本周8大指數，以新界東走勢最佳，按周升1.7%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國議息結果出爐，拆息低企續成樓市氣氛主調。全港50個指標屋苑共錄1,210組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,195組增加1.3%，連升7個周末，創去年11月下旬起計近31個周末新高。
責任編輯：黃鑠安