2025-06-20
星島日報
一個曾由鄧成波家族持有、美孚新邨百老匯街「學校契」銀主舖，近日錄低價成交，有人就該宗交易，追擊投資者蔡志忠，質疑他在該屋苑持有的大批舖位大幅貶值。
為此，蔡志忠強調，旗下該批舖位接近全數出租，月租約200萬，又稱該批舖位並非「學校契」，而是舖契，出租予各行各業，不能相提並論，並指該批舖位現時估值約6億。
蔡志忠：舖契學校契性質不同
蔡志忠表示，上述銀主舖屬於「學校契」用途，位置較偏僻，一半租予幼稚園，另一半長期交吉，舖位約有8000方呎平台，加上由銀主出售，價格較低也屬於正常現象。
他認為，他旗下投資的美孚一籃子舖屬於舖契，租客類型廣泛，幾乎全數出租，月租收入約200萬，並非「很多交吉，沒有租客」。「有關不實言論，已經嚴重破壞其聲譽，保留追究網上平台和相關網主一切法律責任。」
蔡志忠及「磁帶大王」陳秉志在2021年11月以4.55億，向新世界購入荔枝角美孚新邨一籃子商舖，總樓面逾8.5萬方呎，呎價約5355元，當時僅為樓上住宅單位呎價的一半，現時回報約5.3厘。
2021年合資4.55億購入
近期，曾由鄧成波家族持貨22年的美孚新邨1期百老匯街1至31號學校物業，淪為銀主盤，由銀主以8100萬沽售，共3層連平台，建築面積共約25627方呎，另平台約8100方呎，平均呎價3160元（不計平台）。該物業地下及平台現由幼稚園承租，月租約15萬，3及4樓曾由跳舞學校租用，惟早前已交吉。