上月底「居屋2024」開始揀樓，首幾日「樓王」啟盈苑深受買家歡迎，油塘高曦苑銷情亦不俗。其實，揀樓時除要考慮屋苑位置及戶型等因素，申請按揭也是重要一環。不少人認為各大銀行居屋按揭條款相若，但細節上有輕微出入。今次介紹居屋按揭4個小貼士，讓買家更精明。
用高息戶口減利息支出
一、留意屋苑關鍵日期。申請按揭時間與收樓日期息息相關。根據「居屋2024」推售的5大屋苑資料，觀塘安柏苑已屆現樓，買家需要短時間內申請按揭，建議盡快準備按揭申請文件。至於其餘屋苑買家則要謹記屋苑的預計關鍵日期，一般在收樓前3個月至半年內可開始申請按揭，個別銀行亦有提供特長成交期按揭服務，如有需要可向按揭轉介公司比較不同銀行的按揭計劃。
二、選用提供高息存款掛鈎戶口（Mortgage-Link）的按揭計劃。現時各銀行的居屋按揭計劃，普遍設有高息存款掛鈎戶口，此活期戶口與按揭利率一致，故較大型銀行活期利率為高，適用金額一般高達按揭未剩餘還款的50%，可以節省部分按揭利息支出。另外，客戶亦可自由存入及提取的存款，比定期存款戶口更具彈性。
三、現時銀行同業拆息按揭（H按）息率比最優惠利率按揭（P按）低，供樓更為輕鬆。過往資助房屋按揭只能使用P按，但近年措施已經放寬，居屋買家可選H按或P按。H按用家在拆息（HIBOR）下跌時，可以享受較低息供樓，以300萬元貸款額及還款期30年計算，現時新做P按實際息率一般以3.5厘供樓，每月供款為13,471元；而新做H按則以HIBOR加1.3厘計算，若以6月12日一個月HIBOR為0.63厘基準下，實際息率只需1.93厘，每月供款為10,984元，較P按節省約2,487元。即使HIBOR日後回升，H按亦有鎖息上限作保障，可謂進可攻退可守。
貨比三家務求賺盡優惠
四、應比較各銀行提供的按揭現金回贈。銀行提供的按揭現金回贈亦是考慮之一，可以幫補律師費或裝修費等支出。雖然每間銀行的居屋按揭現金回贈看似相若，但銀行會根據實際情況，對優質客戶酌情批出更多按揭回贈。所以選擇居屋按揭也應該貨比三家，置業自然更加輕鬆。
經絡按揭轉介營運總監 張顥曦