2025-06-19
經濟日報
【本報訊】大華繼顯發表報告指，該行考察港島南區新盤「滶晨」（DEEP WATER PAVILIA）及「海盈山」（LA MONTAGNE），認為兩樓盤今年銷售情況令人鼓舞，尤其是回報率達到3.2至3.7厘的入門級單位。
港島南岸銷售俏 有望領升樓價
大華繼顯指，滶晨銷售成功歸功於入門級單位供應增加，以及大戶型單位定價保守，預期香港樓市正在積極去庫存化，若趨勢持續下去，南區或將成為首批樓價穩定回升的地區之一。
港島南岸第5A期的滶晨由新世界（00017）、帝國集團、資本策略地產（00497）、麗新（00488）及港鐵（00066）合作發展；作為港島南岸第4期的海盈山則由嘉里（00683）、信置（00083）、太古地產（01972）及港鐵合作發展。
大華繼顯提到，港島南岸銷售進展令人鼓舞，主要受惠發展商「務實定價策略」以及該地基本面穩固。
大華繼顯稱，受惠於相對較低的空置率及交通便利，入門級單位目前租金回報3.2至3.7厘，高於B類單位的3.2厘水平。
大華繼顯詳細分析滶晨的銷售，報告指，首批銷售單位中，約94%為入門級兩房，實用面積約500平方呎，售價介乎850萬至1,080萬元，入門級單位比例高於海盈山。
另外，滶晨較大的三房單位平均呎價低於3萬元，比鄰近項目的同類單位更具吸引力，報告預計，滶晨的入門級單位銷售繼續強勁，然而，由於換樓情緒仍弱過中小型單位及豪宅市場，滶晨的定價策略可能會對鄰近單位的銷售造成壓力。
大華繼顯對香港房地產版塊維持「平等」評級，行業首選為新地（00016），目標價103.14元，評級為「買入」，看好新地擁有豐富、可用於大眾市場的土地儲備，並在豪宅領域享有盛譽。
樓市走勢方面，大華繼顯認為，充裕的流動性將繼續支撑香港房地產市場的銷售，進而降低庫存水平，相信，若市場持續改善，南區可能是首批樓價穩定並開始復甦的幾個地區之一，該行維持對香港樓市的樂觀展望，重申預期2026年，隨着庫存下降，樓價將有機會穩定並反彈。
責任編輯：梁智豪