2025-06-19
東方日報
房委會公布新一期綠置居銷售安排，位於九龍灣的宏緻苑將以市價六折出售。這個折扣幅度可說是近年綠置居項目最小的。過去幾年本港私樓價格明顯下跌，資助房屋無論是居屋還是綠置居，售價卻相對硬淨，令資助房屋的吸引力大減，實在有違加快公屋流轉的初心。
翻查紀錄，近年綠置居項目一般定價是市價四折至五折，例如2022年的3個項目，是以市價四一折出售；2021、2020和2019年則介乎市價五折和四九折。相比之下，今年的六折算是偏高。
房委會資助房屋小組主席介紹有關項目時，坦言今期定價較上一期高，是考慮到市民負擔能力，家庭入息中位數上升。加上項目位處市區，交通便利及社區發展成熟，相信會受到歡迎。這個講法乍一聽，好像是私人發展商在解畫，即只要是優質項目，就不愁銷路，頗有賺到盡的感覺。
但綠置居畢竟是政府資助房屋，而不是私樓。當局當初設立綠置居的原意，是專為綠表申請者而設，也就是賣給本身是住在公屋的市民，所以綠置居的售價要比傳統居屋低，旨在協助公屋戶自置居所，從而騰出更多公屋單位，縮短公屋輪候時間。問題是，居屋和綠置居的定價，是根據家庭收入的水平來擬定，無論私樓價格如何下跌，只要市民的收入水平不跌，它們的售價都會企硬，結果造成私樓愈跌價，資助房屋愈「托市」的怪現象。
樓市出現低潮，理應是政府改善基層家庭居住環境的好機會。既然私樓價格下跌，資助房屋的售價就應跟隨下調，基層家庭才有機會購買面積更大的單位，逐步實踐讓市民「住大啲」的承諾。現在資助房屋盯住市民的收入水平來定價，以致與私樓價差距不大，已失去資助房屋的意義。
學研社召集人 戴慶成