2025-06-18
經濟日報
高盛報告指出，受人口萎縮與房價預期走弱等因素影響，未來中國城市新建住宅的需求，預計將僅為峰值時期的四分之一左右。
彭博昨日（17日）報道，高盛亞太區首席經濟學家迪安竹（Andrew Tilton）與中國經濟學家閃輝等人在報告中寫道：「人口減少和城鎮化放緩意味住房的需求正在下滑，投資者出售空置房產，中國的投資性購房需求可能轉為負值。」
報告估算，未來10年間，中國城市住房的年需求將從2010年代的年均940萬套，降至2025至2030年間的年均410萬套，也遠低於2017年的年需求高峰2,000萬套。而在房價預期持續下行的背景下，投資性房產持有者在可預期的未來內，可能將成為市場上的淨賣方。
2025至2030年 年均410萬套
彭博社稱，這項悲觀展望，再次加深外界對中國房地產市場前景的擔憂。經歷多年供過於求後，中國房地產業已陷入停滯，並深陷債務泥潭，持續承壓。
根據國家統計局早前公布的數據顯示，5月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌幅續收窄至3.5%；按月則由平轉跌，至下降0.2%，為7個月最差，顯示當局去年9月刺激樓市政策的效果正在消退。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格年減1.7%，4月年減率為2.1%，上海以5.9%漲幅一枝獨秀，北京、廣州、深圳分別下降4.3%、5.8%及2.6%。
一線城市房策 擴寬鬆空間
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，中央「更大力度推動房地產市場止跌回穩」的定調，將推動地方加速政策落地，穩定預期、激化需求、優化供給。
58安居客研究院院長張波則認為，廣州「四限」全面取消的訊號，預示一線城市政策寬鬆空間進一步擴大。
清華大學房地產研究中心主任吳璟指出，中央將持續統籌財稅、金融政策，地方「因城施策」精準落地，存量政策提效、增量措施及時，將推動市場向止跌回穩目標邁進。
責任編輯：李青