自從2019年香港發生社會動亂，到2020年新冠疫情爆發，加上近年受地緣政治局勢影響，香港經濟6年來幾乎都籠罩着陰霾。
到了今天，市場開始出現轉機，起碼股市已明顯回升，金融市場也開始復甦，IPO上市集資金額達到了全球第一。
筆者上次提到摩根士丹利前亞太區主席羅奇勇於承認錯誤，收回「香港玩完」言論，並形容中美的貿易摩擦，香港不但不會受損，反可從中獲得利益。其實，在大約2年前，香港也被大肆宣揚變成「金融中心遺址」，而今天金融市場的表現已說明了一切，不知為何，沒有人或媒體出來承認當時的言論錯誤。
現今社會都在發展高科技如AI人工智能，開拓電動汽車、無人機和機器人市場等等，傳統行業自然備受忽視。幾年來零售飲食等行業嚴重受創，至今仍寒冬未過，連向來被稱為香港經濟支柱的地產業也受到冷落。不過，這個現象近期開始出現轉變，外資在進一步投資香港市場。
是否人棄我取 3點分析
日前中環商廈市場出現一宗矚目成交！美國投資公司Jane Street Asia Limited以每月港幣3,055萬元，預租恆地旗下中環新海濱三號用地辦公室大樓22.34萬呎樓面，呎價高達137元。此消息一出，轟動整個甲廈市場，這宗應該是近年來香港最大宗的租務成交，而且是美資公司在港的業務大肆擴張，其意義十分深遠，象徵歐美資金用行動看好香港未來。
也許已到人棄我取的時候了，發揮大家的投資智慧吧。筆者有以下幾點看法願與各位分享：
第一是利率走勢，拆息大幅回落到1厘以下，如能維持一段時間，是對樓市最强而有力的支持；第二是資金投進樓市，工商舖成交急增，實力投資者「撈底」掃貨，加上新樓市場成交異常暢旺，如能連續幾個月衝破2,000宗成交，便可大大紓緩發展商减價壓力；第三是香港銀行存款充裕，香港貨幣供應量M3創出逾19萬億元新高，資金需要尋找出路，當黃金創出近3,500美元歷史高位，股市被推高3至4成時，下一波是否也該輪到投資樓市呢？
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市