息口低，租金高，既加速租客變陣入市，同時亦吸引投資者買樓收租。而於高位入市的天水圍嘉湖山莊3房，因樓價回軟，租金續升，租客轉而升格做業主。
投資者664萬 買康怡2房收租
市場消息指，成交為嘉湖山莊6期美湖居2座中層H室，實用面積540平方呎，3房，原業主於2022年以600萬元高位入市，獲租客棄租轉買，以431萬元承接，呎價7,981元。據悉，該租客見租金上升之餘，樓價亦大幅調整，加上放盤單位樓價合理，決定上車做業主。而原業主持貨3年，帳面虧蝕169萬元，樓價貶值28%。
除租客外，投資者亦積極趁低吸納優質戶。中原分行經理梁嘉駿指，鰂魚涌康怡花園剛錄收租客買入海景2房作長線收租用，成交單位為E座鳳凰樓層單位，實用面積529平方呎，2房，據悉單位於去年11月以850萬元放售，近日降價至680萬元，由於單位屬優質戶，獲投資客議價至663.8萬元合理價成交，呎價12,548元。以單位市值租金約2萬元計，租金回報可達3.6厘。
另外，位處大角咀單幢樓明德閣中層A室，實用面積293平方呎，2房，收租客睇中物業樓下生活配套齊全，樓價亦相宜下，議價後以301.8萬元承接，呎價10,300元。以目前同類型單位月租約1.3萬元計，料出租可享租金回報達5.2厘。原業主於2003年以60萬元買入，現轉手樓價升值4倍。
而荃灣荃德花園D座高層C室，實用面積340平方呎，2房，剛以343.8萬元成交，呎價10,112元。
單位放盤僅1星期。據悉，買家為換樓客，上周沽出外區自住單位後，見放售單位有裝修，加上印花稅只需100元，即時決定承接，而同類相若單位市值租金約12,500元計，即使日後不自用，將單位放租回報亦可達4.4厘。
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