2025-06-18
經濟日報
在息口回落推動下，私樓「供平過租」情況更為明顯，預計未來兩至3個月進入暑假的傳統租賃旺季，租金有望進一步上升，在加租潮殺到下，有機會推動更多租客「轉租為買」。
近期私樓市場出現「供平過租」，主要是由於按揭利率回落，令到供款相較過去幾年高息時期大減，不過現時實際按息已經跌至1.8厘左右水平，再進一步大跌的空間相對有限。
去年6月至8月 租金累升2.7%
傳統上6月份開始到9月前屬於租賃旺季，留學生、家長都會趁在學年開始初物色租盤、落實租約，令到這段時間的租金升幅較為明顯，例如去年6月至8月期間租金累積升2.7%，而2023年同期升幅亦達2.8%。
隨着租客面對業主新一輪的加租潮，在現時利息回落、樓價在近10年低位橫行情況下，部分人將考慮「轉跑道」入市置業，推動市場出現新一輪轉租為買的熱潮。
至於投資者方面，考慮到未來租金仍然有上升空間，買樓收租回報有望增加。參考差餉物業估價署的數據，現時不同類型私人住宅單位的租金回報率介乎2.4厘至3.7厘。若果未來幾個月樓價大致平穩不變，而租金卻持續上升，將進一步推高租金回報率，吸引更多投資者買樓收租。
不過，需要注意的是，現時息率走勢仍然不明朗，本港拆息走勢受到資金流向影響，未來幾個月仍有所反覆，而美國減息步伐仍未明朗，因此準買家入市仍要量力而為。
責任編輯：黃鑠安