旺丁仍未旺財

昨日公布的5月旅客訪港數字續升，但同月統計的商舖租售市場卻是續跌，旺丁未旺財的局面未改。 特首李家超日前表示，本港今年經濟增長預測2%至3%，整體經濟仍是擴張及正面發展。他以森林作喻，指整體樹木長高、樹葉更茂盛，但過程中某些樹木或經歷挑戰，部分行業要思考轉型。對於官民之間對經濟前景似乎有落差，李家超說理解市民感覺，但認為要窺全豹才可掌握整體情況，呼籲社會要有信心。 這個轉型在商舖市場持續進行中，Google趨勢中的平均值（Average）是一個標準化後的數值，用於表示特定關鍵字在所選時間範圍內的搜尋熱度，這個數值被標準化為0到100之間，其中100代表該關鍵字在所選時間和地點的最大搜尋興趣，而0則代表搜尋興趣最低。唐榮以幾個關鍵字作比較，過去90日，「結業」平均值是27，遠高於「開幕」的5和「開張」的2。 多家餐飲集團結業 市場不安 香港旅遊發展局公布，在內地「五一黃金周」假期，以及城中活動如大型演唱會、會議展覽等的帶動下，上月初步訪港旅客數字為408萬，較去年同期上升兩成。累積計算，今年1至5月訪港旅客量錄得逾2,000萬人次，按年增加12%（見表）。其中內地旅客合共有約1,520萬人次，按年增加1成。其他非內地市場增長勢頭持續，首5個月共錄得約500萬訪港旅客人次，按年上升18%。來自台灣、日本、南韓、印尼及菲律賓的訪港旅客人次，均較去年同期上升逾25%；澳洲的訪港旅客更錄得超過35%的增幅。 訪港旅客上升，但商舖租售表現不濟，零售疲弱，「落差」便形成。港人北上熱潮持續，據入境處資料顯示，5月份經陸路口岸出境的香港居民有逾700萬人次，本港餐飲及零售市道面對重大挑戰，加上月內有多個本港連鎖餐飲集團宣布結業，觸發市場不安情緒升溫，部分租戶轉持觀望態度，以致舖位租務表現受壓，5月份商舖租務市場表現淡靜。 5月商舖租賃金額 按年跌25% 據中原（工商舖）統計，5月份商舖市場共錄得約309宗租賃成交，成交金額則錄得約2,890萬元，按月分別下調約6.9%及21.3%；按年則減少約13.2%及下跌約24.8%。空置率方面，核心區空置率整體趨於平穩，按月未錄得太大變幅。隨着多家內地餐飲及零售品牌來港開業，提振業內氣氛，期望能帶動本港商舖租務成交，加上暑假將至，部份品牌需物色舖位承租開業，該行預計6月份商舖租務表現將會穩步向上。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論