上半年快將過去，我們可以提早做一做半年結。
首先回顧一下半年前的市況，半年前樓市仍未擺脫下跌軌跡，加上當時美國總統特朗普仍未再次上任，市場氣氛自然變得相當觀望，觀望特朗普政府今屆任期，貿易政策勢必出現重大的改變，美國利率走勢亦可能出現變化。
半年過去情況又如何？最新中美已宣布達成貿易協議，但隨着觀望氣氛已完全消散，即使過去半年美國聯儲局未有減息，但本地銀行同業拆息急速回落，實際按揭利率已顯著下調，近期樓市已明顯轉旺，樓價亦已開始見底回升。
或許這就是特朗普重新上場後的蝴蝶效應，所謂蝴蝶效應是指試想像有隻蝴蝶在拍翼，即使這只是極微少的變化。而事實上過去半年美國經濟實質變化不大，雖然早前特朗普曾提出大幅加關稅，以調整全球貿易關係，但現階段政府已經暫緩，中美又已達成貿易協議。雖然美國只是微細變化，但最後地球另一邊的香港，樓市卻出現巨大的連鎖反應，大量資金流入本地市場，拆息大幅回落，加上在弱美元政策下樓市已明顯轉勢；同時租金不斷持續上升，供平過租及租客變買家，過去半年香港樓市，無論一、二手交投均顯著回升，即使美國無變，蝴蝶效應下香港樓市已大變。
按息回落 推動租變買
今年新盤雖然缺少去年樓市全撤辣的一次性因素，但政府調低細價樓的釐印費，亦對整體交投有所幫助。初步來看，今年上半年樓市應該是一手回升二手持平，最重要是觀望氣氛過去，令近月新盤持續熾熱，今個月上半個月雖然未有大型新盤登場，但半個月已有超越700伙成交，相信今個月新盤銷售仍可超過1,200伙，整體上半年的新盤銷售更會超越9,000伙，比起去年上半年的8,800伙還要多。至於二手市場，按土地註冊處統計，截至目前為止，二手註冊量已達1.9萬宗，相信整體上半年交投可逼近2.1萬宗水平，與去年上半年持平。
雖然整體而言今年上半年樓市成交尚算平穩，一手稍微上升而二手只是持平，但整體樓市勢頭明顯逆轉，氣氛由審慎觀望轉為熾熱，租金繼續連升五個月後，供平過租更見明顯，加上實際按息顯著回落，推動租客變買家，相信下半年的樓市勢必持續暢旺。由於去年下半年一、二手成交量較低，估計今年全年一、二手均會有明顯的增加。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市