屋苑回穩連環錄「轉租為買」

拆息持續回落，「供平過租」趨明顯，大屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、屯門大興花園及荔枝角美孚新邨等，連環錄得「轉租為買」個案，成交價普遍貼近市價水平。 中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月至今暫錄約15宗成交，較上月同期增加約2倍，而最新20座中層G室，單位面積327方呎，2房間隔，原開價約420萬放售，放盤短短3日獲洽購，經議價後以410萬成交，呎價約12538元，貼近市價水平。據了解，買家為同區租客，見租金持續高企，於是決定「轉租為買」。 美湖居446萬沽 美聯分行營業經理黃信豪表示，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層H室，面積544方呎，採3房間隔。據悉，單位原以450萬放盤，最新議價後以446萬成交，呎價約8199元，貼近市價水平。據了解，買家原為租客，因租金持續上漲，加上拆息回落，因此趁機購入單位自住。 大興花園505萬售 中原分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門大興花園2期9座高層D室，面積587方呎，3房套間隔，原以580萬放售，議價後獲同區租客以505萬即睇即買，呎價約8603元，屬於市場價成交。 美孚新邨低市價易手 利嘉閣分行高級經理梁偉傑表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街122號低層D室，單位面積約674方呎，3房連工人房間隔，原開價630萬放，議價後以603.8萬易手，呎價約8958元，略低於市價水平。 中原分行經理丘祥麟表示，愉景灣11期海澄湖畔一段38座高層A室，單位面積1604方呎，3房1套間隔，原開價1900萬放售，最新議價後以1800萬成交，呎價11222元。新買家為外籍人士，原於愉景灣租樓住，見近期息口回落，樓價亦接近低位，因此決定「轉租為買」。