香港工商物業市道疲弱，交投萎縮，成交呎價屢創新低，然而香港地產代理商總會最近卻逆市購入灣仔全層寫字樓作新會址之用。
香港地產代理商總會於1991年10月29日正式註冊成立，成立初期，已經在中環閣麟街致發大廈購入一個永久會址，其後在2020年因應會務發展需要，再購買同層另一個單位，及至今年經過執行委員會一致通過後，同意購買新會址，一班熱心會員提供超過100個單位給總會選擇。
這反映現今商業大廈的放盤量非常之多，經過大家精心挑選後，最終購入灣仔中望商業中心全層海景寫字樓。該物業是乙級玻璃幕牆的商廈，建築面積約3,600呎，實用面積約2,800呎，相比起現時中環兩個單位加起來還要大一倍有多。
景樂集團出售總部寫字樓
今次成交價為2,499萬元，建築呎價不足7,000元，重回該商廈的2011年水平。簽署正式買賣合約之後，才在報章得知該物業賣方是有33年歷史的景樂集團，高峰期曾擁有超過20個餐飲品牌，奈何受港人北上消費的影響，最終決定全線結業，並出售集團總部的寫字樓。
現時工商舖物業價格大幅下跌，其中一個原因是銀行「Call Loan」，令不少有實力投資者都被迫減持物業數量，有些更要出售自住的豪宅物業，甚至被銀行接管。如今樓價雖然大幅下跌，但一般商業機構都不敢輕易撈底，然而一些教會或者非牟利機構，因為手持大量現金，反而可以趁機入市，或許可以成為今次跌市的贏家。
香港地產代理商總會屬下有12個地區分會，基本上香港絕大部分的中小型地產代理公司都會加入，故此，香港地產代理商總會就要肩負行業的責任，如與地產代理監管局溝通合作，一起推動行業專業化，保障買賣雙方的權益。此外，總會也會對政府的房屋政策給予務實建議，如近期的簡樸房諮詢。
最後，筆者作為香港地產代理商總會前主席，看見總會在現時經濟環境下，依然可以逆市買入灣仔全層海景寫字樓，作為會務擴展之用，自然感高興。希望香港地產代理商總會主席團及執行委員，能夠繼續為香港房地產出一分力，以及幫助地產從業員走出現時的低谷。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市