最近商舖買賣回升，盛滙商舖創辦人李根興認為，若息口維持低水平，舖市交投定上升。他亦指出，投資移民下，吸引了內地客入市買舖。
據中原工商舖統計，2025年首5個月整體工商舖買賣合約登記共錄1,828宗，總值315.91億元，較2024年首5個月的1,328宗及264.61億元，分別上升37.7%及19.4%。
整體投資氣氛近一個月更有明顯改善，舖市上，近日多路財團加快沽舖，而盛滙商舖亦先後售出新蒲崗、上環、筲箕灣等。成交量突上升，李根興分析，相信是因多方面因素，「首先，中美貿易戰早前爆發，一度令股市大跌，但近期開始緩和。只要雙方沒再出現激烈鬥爭，投資者入市信心會增加。」
舖位回報達4至5厘 投資者心動
投資市場始終與息口關係密切，而近一個月投資氣氛改善，相信很大程度上與拆息回落有關。1個月銀行同業拆息，近期持續跌至1厘以下，創2022年後新低。
他指，當息口回落，投資者開始重投物業市場，「拆息由5厘以上，大跌至1厘以下，當舖位回報率達4至5厘，便令投資者心動。」他提到，維持低息同時，成交量仍要靠銀行取態配合，畢竟對舖位批按揭仍較為保守。
舖市具備利好因素，但同時間，他指出舖市亦有不利因素，包括租金仍面對下行壓力。他提到，旅客重返同時，消費上仍然偏少，「內地客來港，未必大量購物，而平價餐飲定必光顧，因此餐飲生意相對穩定，畢竟網購衝擊傳統零售。事實上，舖位傳統以零售商佔大部分，若商戶減少，舖租較難上升。」
此外，他認為當去年政府宣布住宅市場全面撤辣後，反不利舖位投資，「過去12年住宅市場受辣招規管，一放寬立即吸引資金流入，工商舖難免被冷待。」
盛滙商舖近期沽出10舖位，李根興指，據他了解當中有7宗，涉及內地客投資，主因涉及投資移民，「至少有一宗買賣，我們親自接觸買家，協助他管理舖位及辦投資移民手續。」在新資本投資者入境計劃下，他認為舖位可吸引更多內地客入市，「買舖回報率可達5厘，比起住宅高。此外，反正涉及投資數百萬，買舖可每日經過及觀察，做舖主有少許自豪。」
投資前景上，則相信核心區投資價值仍然較高，「核心區始終勝民生區，因旅客到訪必到，旅遊途中又不會網購。此外，仍會憧憬中央擴大一簽多行，加上粵車南下等利好消息，更多旅客訪港，自然對旅遊區有利。」
責任編輯：黃鑠安