2025-06-16
經濟日報
【本報訊】租賃旺季推高租金，東涌影岸•紅2房獲外籍客2萬元租入，高市價5%。另外，內地生2.1萬元承租大圍柏傲莊，呎租近70元，媲美九龍站屋苑。
東涌除因航空業持續增聘人手，令區內住屋需求急增，另有不少外籍人士對於區內寬敞的居住環境及鄰近機場的便利尤其鍾愛，帶動區內租金上升。
美聯物業高級分區營業經理胡國輝指，最新影岸•紅B座中層I室，實用面積638平方呎，2房間隔，業主於5月底以2.2萬元放租，獲外籍I.T.專才睇樓後議價至2萬元承租，實用呎租31元，高市價約5%。業主於2022年以715萬元購入，料享回報約3.4厘。
大圍柏傲莊 1房呎租69
另外，大圍柏傲莊最新錄3B座中層F室租賃，實用面積306平方呎，1房間隔，日前議價後以2.1萬元獲承租，呎租69元，媲美九龍站凱旋門1房戶。新租客為1名內地男學生，見屋苑位置方便，少有放盤，間隔合用，即以先付一年租金形式承租單位自用，方便上學。而業主於2020年以約753萬元購入單位，料可享約3.3厘租金回報。
同期屯門富健花園錄新舊租約「無縫交接」成交，單位為7座中層J室，實用面積484呎，2房間隔，日前獲區內客議價，減租500元，以11,500元成交，呎租24元。新租客因屋苑鄰近工作地點而考慮租入。現時同類型單位的銀行估價約392萬元（自由市場價）作計算，租金回報率約3.5厘。
同時，利嘉閣地產分行經理楊友銘稱，將軍澳新都城2期2座高層F室，實用面積363平方呎，屬2房間隔，外望開揚景致。新租客為外區客，鍾情屋苑位置便利，近港鐵站及大型商場，加上單位位處高層空氣通爽，決定向業主洽租，並以1.7萬元成交，呎租47元。業主於1999年以約227.8萬元一手買入，現租金回報高近9厘。他補充，該屋苑目前約有5個單位放盤，月租入場費由約1.6萬元起。
責任編輯：盧金施