2025-06-16
經濟日報
受惠中美關稅戰暫緩及拆息續跌，二手成交上揚，10大屋苑6月上半月錄約92宗成交，按月升4成，當中海怡半島、沙田第一城及黃埔花園升幅逾倍；樓價則持平，各屋苑升跌在5%之內，市場看俏後市續升。
中美關稅戰暫緩及本地銀行同業拆息（HIBOR）維持低位的雙重利好，加上一手盤熱銷帶動市場氣氛，6月上半月二手樓市交投回暖，據本報統計，10大屋苑共錄約92宗成交，較5月上半月的64宗上升44%。
嘉湖山莊22宗 交投最多
10大屋苑中按月表現6升3跌1持平，交投上升屋苑中，以鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及紅磡黃埔園升幅逾倍，位列首3位，而嘉湖山莊以22宗交投成為上半月之冠，按月升幅69%則排第4位。
樓價方面，10屋苑中7升3跌，但上落波幅不大，在5%範圍內，基本上保持平穩。上月初交投偏少的海怡半島，因為基數低，造就6月升幅達6倍之多，區內代理指，買家恢復入市信心，令交投量回升，惟樓價持平發展。
第一城呎價12563元 按月升5.1%
另外，沙田第一城亦錄逾倍升幅，樓價亦見上揚至12,563元，按月升約5.1%，惟月內仍有2房戶以低於400萬元易手，如最新的39座中層284平方呎單位，以398萬元易手，呎價約1.4萬元，區內代理指造價屬市價水平，而屋苑受上車客歡迎的2房戶目前樓價仍見平穩，與4、5月期間相若。
至於上半月成交最多的嘉湖山莊，按月亦升近7成，而剛過去的周六、日，屋苑已暫錄3宗買賣成交，包括7期景湖居8座高層E室，實用面積446平方呎，2房間隔，望開揚市景，議價後以395萬元成交，實用呎價為8,857元，買家為上車客，見近期拆息回落，入市信心增強，而上址叫價合預算，睇樓後即還價入市。
反觀交投下降的屋苑中，新都城跌幅最大，約67%，區內代理，市場筍盤已於5月被消化，目前放盤業主議價空間不大，令客源流向寶琳站其他二線屋苑。而美孚新邨同樣亦因業主不肯讓步而令交投偏低，月內更有低市價2、3%的遺產貨被吸納，成交呎價低見8,000餘元，因而拖低屋苑整體呎價回落4.7%，約9,330元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠拆息持續回落，供平過租明顯，刺激樓市氣氛升溫，買家積極入市，於一、二手市場尋覓平盤。
展望下半月，樓市將會延續旺勢，若聯儲局減息，將會為樓市進一步帶來提振，成交量將會激增。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手市場可受惠於新盤熱賣，預期6月全月二手成交將錄得約4,000宗。
另外，父親節下的周六、日，二手睇樓量較之前減少，惟10大屋苑仍保雙位數成交量，據中原統計，10大屋苑於上周六、日錄約10宗成交，按周回落33%；美聯錄11宗成交跌27%，利嘉閣及香港置業分別有11宗及5宗（註：4大行選取的10屋苑各有不同）。
責任編輯：盧金施