2025-06-16
經濟日報
香港近期新盤銷情理想，多個新盤開售銷情均報捷，能夠即日售罄。而剛過去周六（14日），黃竹坑站滶晨亦開出紅盤，首輪138伙即日沽清，分析其熱銷原因，主要有定價吸引、地段優勢及供平過租3大因素。
低價吸客奏效 擁地段優勢
首先，項目定價吸引，低價吸客策略奏效。新世界 （00017） 滶晨於本月5日公布首張價單，涉101伙，戶型涵蓋2房至4房，折實入場價850.3萬元，折實呎價18,688元起，屬整個港島南岸首批售價及呎價最平，定價相當具競爭力。
供平過租 不乏投資客入市
其次，項目具鐵路上蓋地段優勢。滶晨位於黃竹坑站港島南岸，坐落於港鐵上蓋，屬港島區為數不多的大型住宅項目，享有鐵路優勢，交通設施完備，除吸引港島區客源外，亦受外區客青睞。
最後，供平過租年代，吸引投資者入市。近期H按息率跌至1.86厘，創近3年新低，進入「供平過租」階段，刺激買家入市。市場預期美儲局有望今年內進一步減息，料可增強投資者入市信心。滶晨買家中不乏投資客，當中有大手客更斥資近8,000萬元購入8伙，反映市場對租金回報的預期樂觀。
綜合而言，具競爭力的定價、鐵路上蓋項目及供平過租下，是推動近期新盤熱銷的3大關鍵因素。然而，市場仍面對庫存量充裕，以及經濟前景不明朗的挑戰，後續銷情仍需觀察利率走勢及整體經濟環境。
責任編輯：黃懌勤