2025-06-14
星島日報
新盤持續搶佔市場購買力，同時筍盤逐漸被消化，影響屋苑睇樓活動。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌3.2%至7.3%。
中原數據顯示，10大屋苑周末錄453組預約睇樓量，按周下跌3.2%。美聯統計指出，本月末15個指標屋苑預約睇樓量錄約469組，按周下跌約7.3%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約1195組，按周增加3.5%。港置表示，本周末10大指標屋苑預約睇樓量錄360組，按周下跌7.2%。
祥益執行董事張才權表示，本周末屯門及天水圍屋苑預約睇樓量與上周相若，主要為樓價300萬至400萬單位，而業主普遍提供2%至3%議價空間。
綜合業界分析，今日再有全新盤開售，搶佔市場焦點，加上整體樓市氣氛好轉，業主抓緊機會提價，以致筍盤逐漸減少，影響屋苑睇樓氣氛。不過，拆息持續下跌，同時美國聯儲局議息在即，即使預期利率維持不變，但今年內仍有可能減息1至2次，樂觀情緒或進一步令購買力釋放，支持本月樓市保持旺勢，帶動二手交投繼續回升。
愉景新城錄3客爭1盤
事實上，市場持續錄得多客搶盤情況。美聯分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城9座中層F室，面積約650方呎，2房套間隔，單位以800萬放售一周後，同時獲3組客人洽詢，最終由同區換樓客以765萬承接，呎價約11769元。
此外，荔枝角美孚新邨連錄遺產盤成交。中原分行分區營業經理馮健平表示，該屋苑2期百老匯街35號高層A室，單位面積694方呎，3房間隔，最初開價698萬放售，最新減價至608萬易手，呎價約8761元。另一宗為1期百老匯街16號低層A室，面積1024方呎，3房間隔，最初開價950萬放售，減價至880萬才獲洽購，最終以872萬獲同區換樓客承接，呎價8516元。