美孚新邨連錄2遺產貨成交 低市價近3%

【本報訊】二手市場先量後價，低價及蝕讓盤速被市場吸納。美孚新邨連錄2宗遺產貨成交，低市價2至3%；沙田第一城2房398萬元沽出，持貨10年帳面平手離場。 美孚新邨近日連環錄得兩宗遺產貨低價成交，實用呎價均跌穿9,000元。其中，2期百老滙街35號高層A室，實用面積694平方呎，3房間隔，望園景，原叫價698萬元，最後減至608萬元易手，減幅達13%，實用呎價8,761元。中原分區營業經理馮健平表示，成交價較市價低約2至3%，屋苑6月暫錄9宗成交，受2宗低價成交影響，平均實用呎價回落至9,400元水平。 另外，沙田第一城近期交投氣氛向好，6月暫錄11宗成交，較上月同期錄約4宗增加1.8倍，實用呎價12,925元水平，最新39座中層F室，實用284平方呎，2房，以398萬元易手，呎價14,014元。新買家為用家，見價錢合理而把握時機入市，原業主於2015年以398萬元購入，持貨10年，現轉手帳面只能平手離場。 CCL按周跌0.01% 至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報135.57點，按周微跌0.01%，是反映H按實際按息跌穿2厘，以及西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清當周市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中美貿易談判進展仍需觀察，發展商繼續以低價策略推盤，加上二手成交多為平價筍盤，短期樓價仍然反覆偏軟。 另利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,195組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,155組增加3.5%，連升六周，為近二十九個周末（即逾半年）新高。 責任編輯：盧金施