2025-06-14
經濟日報
今次「天價」租出的恒地 （00012） 中環新海濱3號用地項目，是4年前以508億元投得，地價屬香港歷來最貴的地王，連同近年落成的The Henderson，構成恒地的中環商業王國。
新海濱3號 地價每呎3.1萬
中環新海濱3號用地位於怡和大廈對出，地盤面積近52萬平方呎，總樓面約161.5萬平方呎，屬於中環最後一幅超大型商業地，加上佔據臨海的地標位置，政府特別採用雙信封制招標，最終由恒地以508億元投得，每平方呎樓面地價3.1萬元，成為歷來最貴地王。
項目分別設有甲級寫字樓及零售商場，其中寫字樓樓面達70萬平方呎，將提供中環最大的單層辦公室面積，而商廈面積亦達90萬平方呎，包括首個百老匯式大劇院。項目分兩期發展，第一期預計於2026年第四季竣工，第二期則計劃於2032年完成。
The Henderson出租率8成
據恒地在地皮中標後的記者會曾披露，項目地價連建築費，預計總投資額630億元。當時恒地則指，中環商廈月租每平方呎約130至190元，回報率可以達4至6厘。
除了中環新海濱3號用地外，恒地亦在2017年以232億元投得美利道地皮，每平方呎地價達5萬元，現時已經建成甲級商廈The Henderson，出租率約8成。恒地投資近千億元先後奪得的兩幅中環地王，晉身中環新一代大地主。
責任編輯：賴偉雄