2025-06-14
經濟日報
近月市場錄得外資在港擴充甲廈樓面，不少均選中環，除了反映對港前景有信心外，亦顯示中環始終是核心商業區，仍是跨國企業首選。
本港近年經歷疫情、地緣政治、內地及環球經濟轉弱等衝擊下，整體商業氣氛一般，而寫字樓向來反映經濟表現，過去兩年企業擴充不算積極，再加上寫字樓供應過剩下，導致空置率偏高。
中環商廈空置率 4月升至12%
據仲量聯行統計，整體空置率4月份維持在13.7%水平，中環空置率上升至11.7%。租金方面，4月份整體租金繼續呈下降趨勢，屬連續第36個月租金下降。
不過，近月股市回升，跨國金融機構亦在港擴充，例如美國對冲基金Point72，早前租中環The Henderson四層寫字樓約5.5萬平方呎，作升級兼擴充。至於同區置地廣場極高層全層，亦錄同廈金融機構客戶租用作擴充業務。
近日中美貿易戰有緩和，同時間四大會計師事務所之一的安永日前表示，香港上半年有40間企業進行上市，按年增33%，相應集資額按年增逾7倍至1,087億元，暫居全球首位。
租金回調3至4成 租務望增
本港金融業務今年前景向好，企業增加人手同時，亦對甲廈樓面有需求。對金融機構來說，若要落戶或擴充，定必首選核心區中環，而中環最優質甲廈租金，由最高峰期每平方呎約200元以上，跌至最近約130餘元，其他同區次級甲廈，不少呎租跌破100元。對企業來說，過往或因中環租金太高削弱擴充興趣，如今租金已回調3至4成，適逢商機出現，便開始擴充部署，而中環租務活動可望增加。
責任編輯：賴偉雄