2025-06-13
經濟日報
【本報訊】拆息回落買家持續入市，嘉湖山莊6月暫錄18宗成交，較上月同期多約3成，實用均價重上8,000元關口，3房戶以貼銀行估價水平432萬元沽出。另外，元朗區交投保持活躍，市場再錄短炒獲利成交。
天水圍嘉湖山莊本月交投持續活躍，暫錄得約18宗買賣成交，較上月同期增約3成，而實用面積平均呎價8,034元，重上8,000元關口。最新7期景湖居8座高層G室，實用面積547平方呎，屬3房間隔，向北，叫價468萬元，最終減價36萬至432萬元沽出，實用呎價7,898元。造價貼近銀上網上估價432萬至437萬元。
暫錄18宗成交 呎價重上8千
而上址原業主於2010年10月以210萬元買入單位，持貨15年帳面獲利222萬元，升值近1.1倍。
另外，元朗區本月交投持續，全區約錄62宗二手買賣，較5月同期的48宗，增加29%，近日亦屢錄短炒獲利成交，其中，YOHO MIDTOWN 5座高層C室，實用615平方呎，3房間隔，原業主於去年3月以805萬元購入，近日以850萬元沽出，呎價13,821元，帳面獲利45萬元，持貨15個月升值6%。
而單幢物業好景樓低層F室，實用面積429平方呎，連1,340平方呎大平台，去年9月獲投資者以公司名義斥資235萬元購入，今年5月開價445萬元放售，日前以415萬元沽出，實用呎價9,674元。該投資者持貨約9個月，帳面速賺180萬元，升值77%。據悉，業主購入價約低當時市價8至9%。
由於樓市回暖，筍盤備受追捧，荃灣環宇海灣3座高層B室銀主盤，實用面積491平方呎，2房間隔，享開揚部分海景，開價624萬元，市場消息指單位吸引逾10組買家出價競投，放盤不足1星期，搶高61萬元或10%，以684.86萬元成交，實用呎價13,948元。
而其中一名向隅買家，翌日決定轉購樓下低20層的單位，為3座中層B室，實用面積及間隔相同，開價700萬元，減價20萬元，以680萬元成交，實用呎價13,849元，買家見荃灣西2房半新樓700萬元內選擇有限，見單位價錢合預算，遂迅速承接。
責任編輯：黃鑠安