2025-06-12
經濟日報
【本報訊】近年亞太區寫字樓再度成為商業地產市場的關鍵資產，令企業普遍願意增加裝修及投資既有項目。有測量師行預計，隨着甲廈供應持續緊張，市場將出現更多翻新改造項目，企業亦能更有效管理預算及相關成本。
仲量聯行日前發布《2025年全球寫字樓裝修成本指引》，指出寫字樓為現時商業地產市場的關鍵資產之一，當中亞太區企業對增加裝修投資的意願領先全球，當中印度及澳洲分別有74%及72%企業，計劃於未來5年增加空間設計及裝修配置的投資，較全球平均值59%，分別高出15及13個百分點。
東京成本最高
另外，美國紐約為全球裝修成本最高的城市，亞太區最高則為日本東京，平均設計及建築成本為每平方呎約224美元，位列全球第16位。不過，亞太區寫字樓的平均裝修成本為每平方呎136美元，屬全球最低。
該行稱，企業增加裝修投資的趨勢，乃多項影響建築成本的宏觀經濟因素所推動。以印度為例，即使建築活動興旺，整體經濟亦有增長，惟盧比兌美元開始貶值，令建材成本持續上升；澳洲方面，即使過去一年的通脹漸趨穩定，但因勞動力短缺及市場競爭激烈，令建築業的整體勞動成本進一步提升。
企業願增投資
與此同時，區內亦可持續發展方案及靈活辦公空間布局的需求亦不斷增長。當中亞太區在影音及科技設備的投資遠高於其他地區，反映企業愈來愈重視科技應用，以支援混合辦公模式。在甲級寫字樓持續供不應求下，市場逐漸轉向現有寫字樓及其長期價值；全球有66%企業計劃於未來5年增加可持續發展的投資，當中印度的比例更高達77%。
仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理Martin Hinge表示，亞太區寫字樓的平均裝修成本雖較其他地區具競爭力，但企業日益重視科技整合與混合辦公模式，對優質辦公空間的投資亦相應增加。
在預計甲廈供應缺口將進一步擴大之下，市場將更着重於續租安排，以及升級現有空間及物業作替代方案，亞太區可望出現更多翻新改造項目。該行認為，若業主及租客能及早規劃租務安排，並果斷投資既有物業，將更有利妥善預算及管理相關成本支出。
責任編輯：麥穎華