【本報訊】拆息低，利好買家入市，其中天水圍嘉湖山莊本月成交量較上月同期增近3成外，連帶整體均價重上8,000元水平，當中又以2房造價相對硬淨。
中原高級分區營業經理葉浩麟指，拆息回到低位，刺激買家入市意慾回升，嘉湖山莊交投持續加快，本月至今已錄得17宗成交，按月同期增3成，同期呎價亦見受惠，重上8,000元水平，按月同期增約3%，即使個別3房單位成交價偏低，惟2房造價依然硬淨。
如新近成交的7期景湖居13座低層F室，實用面積442平方呎，2房，獲換樓客以379萬元承接，呎價8,575元。原業主於2016年6月以308萬元買入，9年間轉手帳面獲利71萬元。
息口低亦吸引租客入市，其中，鰂魚涌康怡花園剛成交的M座中層11室，實用面積835平方呎，套3房，由租客以1,105萬元承接，呎價13,234元。據悉該租客已睇樓一段時間，心儀放盤單位附逾百萬元裝修，加上見近日拆息持續下跌，租金與供款金額差距縮小，認為租轉買更划算，而入市自用。
原業主於2020年4月以1,350萬元購入單位，持貨5年轉手帳面需蝕讓245萬元離場。康怡花園本月交投與同區太古城看齊，至今暫錄6宗成交，與上月同期相若。
朗城滙3房 5年蝕逾240萬
另外，本月交投持續暢旺的元朗區，按月同期成交量增逾3成，逼近60宗成交，惟不乏業主蝕讓沽貨。市場消息指，朗城滙2座中層H室，實用面積749平方呎，3房，內地客為方便子女在港讀書及往來中港兩地，議價18萬元後，以950萬元入市，呎價12,684元，原業主2020年7月以1,199.5萬元購入，5年間轉手帳面蝕讓249.5萬元。
而屬元朗市中心的細價單幢樓，有持貨2年的業主，虧蝕近1成離場。成交為遠東發展元朗大廈高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，原業主於2023年3月以300萬元購入單位，去年9月以310萬元放售，近期調低叫價至280萬元，吸引上車客以議價以273萬元承接，單位於2年間樓價損失27萬元，貶值約9%。
另外，南丫島丈量約份3號南丫島地段1963號（大灣新村48號）2字樓連天台，實用面積約698平方呎，連698平方呎天台及110平方呎露台，昨進行拍賣，開價250萬元，獲4組客競投，其中一名外籍人士搶高至320萬元便停止出價，最後獲本地買家以338萬元投得，較開價高約35%，呎價約4,842元。據了解，單位的原業主為外籍人士，但最後淪為銀主盤，而新買家購入作放租用途。
另外，柴灣單幢樓雅景閣低層D室銀主單位，實用面積約328平方呎，以238萬元推拍，最後搶高約18%至282萬元沽出，平均呎價約8,598元。
責任編輯：盧金施