2025-06-11
經濟日報
一手銷情暢旺，帶動市場氣氛，惟新盤貨尾積壓龐大，加上中美關稅存不確定性等因素，萊坊預計，新盤繼續低開去庫存，令二手樓價受壓，下半年樓價最多跌3%，整體住宅租金則料升3%至5%。
萊坊昨發表2025香港物業市場回顧及展望時表示，一個月港元拆息（HIBOR）回落至近3年半低位，供款支出下跌，吸引更多投資者入市，以及受海外高才和非本地大學生需求帶動，預計今年住宅租金升3至5%，整體住宅成交可達5.8萬至6萬宗，其中一手成交有望突破2萬宗。
整體住宅租金 望升3至5%
然而，新盤庫存充裕，待售的一手單位達17,500伙，未來18個月另有30,280伙可供發售，料發展商繼續以低價去庫存，市場購買力傾斜新盤，二手樓價繼續受壓。加上中美貿易走勢難料，而美國聯儲局若減息則有機會穩定本港樓價，預計今年住宅樓價最多跌3%。
萊坊另預計今明兩年，賣地收入將達到70億至90億元，私人發展項目補地價金額料達80億至100億元。
九龍區寫字樓租金 看跌1成
至於寫字樓及零售物業方面，該行則指，受全球貿易戰不確定性影響，市場對突發變化及遲滯現象保持審慎態度，預料港島區寫字樓租金持續受壓。其中灣仔區表現相對穩定，而銅鑼灣區寫字樓空置率則呈下跌趨勢。
惟隨銅鑼灣甲廈港島壹號中心將於下半年落成，料區內寫字樓空置率有機會急升，港島甲級寫字樓租金全年將下調約最多3%；九龍區則因供過於求情況持續，料寫字樓租金最多跌11%。
零售續弱 舖租維持低位
此外，零售市場面臨消費信心疲弱，以及勞工成本高企影響，萊坊預計消費者支出將持續低迷，阻礙零售業擴張，料商舖租金維持低位水平。
責任編輯：黃懌勤