2025-06-09
星島日報
曾引起轟動的撰文「我很痛心地說，香港已經玩完」，相信大家仍記憶猶新。發表此言論的摩根士丹利亞洲區前主席羅奇（Stephen Roach）日前忽然承認錯誤，他表示，若重新評論會寫：「香港或許正經歷一場復興，因為它的中國特色，而非盡管有中國特色。」
羅奇表示香港可能提升優勢的不僅在於金融領域，特朗普如取消中國學生簽證及對哈佛等精英大學的攻擊，也可能推動人才流向香港。此等新言論正是筆者一向的看法，從近年來香港金融市場的蓬勃和人才政策的成功，足以引證筆者的預測正確。我不責怪羅奇出爾反爾，倒是佩服他承認錯誤的勇氣。
香港的確正在復興之中，IPO上市集資金額已達到世界第一。國內甚至世界的優秀企業，不一定要選擇紐約、倫敦或新加坡上市，來香港上市不是更成功嗎？事實證明，香港擁有完善制度、人才濟濟、資金雄厚等優勢，加上努力發展高端科技產業、大力引進全球知名企業和全力促進旅遊產業發展等等，都足以讓香港更上一層樓。
唱淡成為主流 投資潛力珍貴
大家可能會感到奇怪，為何去年羅奇發表「香港已經玩完」言論的時候，網上廣泛報導，甚至「加鹽加醋」踩多一腳，大唱香港從此墮落已沒得翻身。可是近日羅奇的「香港並不玩完」言論卻隻字不提，難道網上的評論家都不知道或沒看到？作為評論者，應當忠於事實，不要報喜不報憂，也別報憂不報喜。
近日利好因素衆多，習近平主席終於和特朗普總統通電話了，中美代表將於6月9日在倫敦作貿易談判，相信兩國的緊張關係有所緩和，對整個世界是好事。近來香港樓市的表現又如何呢？新樓熱賣讓人感覺好像回到當年，雖然價格高低各有不同，但購買力不容置疑。
環顧全球各地，幾年來國際大都市房價幾乎升了3到5成不等。那麼香港樓價為甚麼還在尋底？因為香港樓市是長期被唱淡的市場。不過，正正是大量的唱淡言論在壓制着市場的正常成長，才顯得這個投資市場潛力的珍貴，筆者欣賞那些冒著樓市崩潰入市的用家和投資者，不久的將來，大家會看到他們的智慧。
蔡志忠 亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長