2025-06-09
明報
【明報專訊】本港拆息回落，民生屋苑再次獲追捧；奧運站君匯港由於提供區內較細面積的兩三房單位，於5月份錄得5宗二手成交，暫為今年最旺月份，均呎亦重上1.7萬元水平，同屬今年最高。區內代理認為，拆息回落帶來的旺市，率先惠及樓價較低的屋苑，令做價亦隨成交量增加而回升。
明報記者 歐陽慧恩
美聯區域經理劉志偉表示，君匯港最新成交單位為第5座高層D室，實用478方呎兩房間隔，以838萬元易手、實呎17,531元，約為屋苑近兩個月來首個呎價超過1.7萬元的兩房單位；原業主則於2009年以422.8萬元購入上址，帳面賺415.2萬元或98%。
劉續指出，君匯港及港灣豪庭均屬奧運站一帶的入場屋苑，其中君匯港因提供實用約500餘方呎的3房單位，向來受買家留意，近月交投理想，料短期內做價亦將漸見回升。
南豐新邨3房售540萬 45年升值34倍
至於新界區成交，中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城第41座高層D室，實用304方呎兩房間隔，以417萬元易手、實呎13,717元，新買家原為租客；原業主早於1994年159.8萬元購入，物業31年帳面升值257.2萬元或1.6倍。
外籍客1700萬購SAVANNAH 4房
利嘉閣分行市務經理楊凱俊稱，將軍澳SAVANNAH第1座中層B室，實用1030方呎，4房1套連工人房間隔，獲外籍客以1700萬元承接、實呎16,505元；原業主2016年以約1493萬元一手購入，持貨約9年，帳面獲利約207萬元或約14%。
另中原副區域營業經理王勤學表示，元朗富達廣場C座高層2室，實用779方呎3房1套間隔，為遺產盤，以700萬元沽出，實呎8986元，做價料為屋苑同類逾9年新低；原業主1991年7月159.3萬元買入，現由遺產承辦人沽出，單位34年間帳面升值540.7萬元或3.4倍。