2025-06-07
經濟日報
【本報訊】受中美關稅戰、經濟疲軟及失業率回升影響，樓市呈「量升額跌」格局。美聯集團 （01200） 主席黃建業預計，2025年下半年交投雖保持暢旺，但復甦步伐或受中大型單位低迷拖累，需新政策刺激「外需」以激活市場。
上半年住宅成交量預計達31,200宗，按年升3.3%，但成交金額僅2,220億元，跌10%，創9年新低。首5個月平均每宗一手成交金額跌至859萬元，創次低紀錄。低息環境帶動本地購買力反撲，首5個月本地買家佔一手私宅註冊量69%，金額佔比57%，分別升8.5及9.5個百分點，反映上車客及投資者青睞細價樓。
倡借助外需 推動中大單位成交
黃建業預測，下半年一手成交量達1.9萬宗，按年升逾2成，創一手條例後新高；二手成交量達4.3萬宗，按年升近5%，創4年新高。惟細價樓持續主導，金額增長受限，二手樓價跌幅有望收窄。關稅戰及失業率（2月至4月達3.4%）仍存風險，若經濟環境惡化，樓市壓力將加劇。
為加速復甦，黃建業建議推出「跨境購房通」，促進中港居民互購物業，並放寬投資移民政策，將所有物業納入投資額，吸引內地資金消化中大型單位庫存。此舉可激活換樓鏈，增加庫房收入，穩定經濟。
黃建業強調，香港樓市基礎穩固，但單靠內需不足以全面復甦，需借助外需推動中大型單位成交，確保市場長期向好。