2025-06-07
經濟日報
銀行同業拆息回調，供樓成本下滑，刺激投資者入市意慾。土地註冊處資料顯示，本地投資者大手購入大潭陽明山莊4個單位，涉資約2.3億元。
據了解，近月豪宅市場氣氛改善，大業主趁勢拆售陽明山莊第17座餘貨單位，由於低層單位定價低水，吸引投資者大手掃貨，相關投資者透過不同公司購入低層4個單位，涉及樓面面積9,628平方呎，成交價約2.26億元，平均呎價約23,500元，屬於低於市價水平。
資料顯示，相關大業主今年初以約7,439萬元，拆售同座一個低層單位，成交呎價3.4萬元，相差數月呎價回調約3成，因而吸引投資者大手掃貨。
除了上述大手掃貨個案外，近日二手豪宅頗活躍，例如何文田天鑄6座低層複式單位，實用面積1,921平方呎，屬於4房間隔，並連約770平方呎花園，業主2023年初開始放盤，當時叫價9,280萬元，多次調整價格後，日前以5,650萬元易手，呎價約2.9萬元。原業主2017年中以8,900萬元購入，持貨約8年帳面蝕讓3,250萬元。
周末預約睇樓增2.2% 連升5周
至於二手樓價指數方面，中原城市領先指數CCL，最新報135.59點，按周升0.32%，終止2周連跌，指數反映是5月12日中美同意互降關稅並暫緩90天，及H按實際按息跌穿3厘的當周市況。
數據顯示，CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。財案後11周CCL升0.52%，2025年樓價暫時累跌1.49%，並較2021年8月191.34點歷史高位跌29.14%。另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報136.64點，按周升0.32%。CCL（中小型單位）報135.42點，按周升0.34%。豪宅方面，CCL（大型單位）報136.46點，按周升0.22%。3大指數齊結束2周連跌輕微回升，繼續於2016年8月底水平徘徊。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，二手樓市氣氛略為回暖，成交有所增加，惟中美局勢未明，買家繼續入市筍盤為主，而且發展商積極低價推售多個新盤及減價促銷餘貨，相信短期二手樓價反覆尋底未變。
事實上，近日二手交投仍以低價成交主導市場，例如藍田麗港城22座低層A室，實用面積748平方呎，屬於3房間隔，剛以665萬元易手，呎價僅8,890元，屬近年低位。其次，紅磡環海東岸1B座低層B室，實用面積216平方呎，屬於開放式間隔，剛以290萬元易手，追平屋苑歷史低位紀錄。
至於今明兩天二手市況方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標屋苑共錄1,155組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,130組再升2.2%，連升5周，打破近27個周末（即逾半年）新高紀錄。相信因為近1個月銀行同業拆息大致保持低位，準買家主動出擊務求趕「尾班車」入市，二手預約睇樓量平穩上揚。