2025-06-07
經濟日報
市建局財政緊張，政府出手批出2幅位於紅磡及將軍澳區的地皮，市值共132億元，助其融資及招標帶來收入，屬於政府首次透過「注地」形式資助市建局整體財政。而兩個發展項目總數將提供逾9,500伙。
根據發展局局長甯漢豪指，近年物業市道偏軟，市建局項目出現「高買低賣」情況，甚至流標，影響其現金流。據市建局評估，若樓市持續放緩及項目招標不如預期，須獲得額外財政支持才可維持重建動力。
截至去年3月，市建局總流動資金182億元，資產淨值464億元，仍然需就手頭上6個已開展重建項目進行收購，預計涉及開支約235億元。
市局：增融資能力 應對現金流
政府昨日批准以私人協約方式，並以1,000元象徵式地價向市建局批出一幅紅磡庇利街用地及一幅將軍澳第137區用地，稍後須改劃作住宅用途，合共約841.9萬平方呎樓面，約9,530個住宅單位。按照地政總署估算，兩幅地皮市值合計約132億元。
甯漢豪稱，以象徵式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一。市建局發言人指，政府提供土地資源，豐富了該局資產組合，增強融資能力以應對未來數年所需現金流。
過往政府亦有透過市建局項目內注入周邊的官地，資助項目重建發展，普遍以具體個別重建項目掛鈎，今次料是首次透過注地形式支援市建局整體財政。
將軍澳137區地 市局最大項目
當中將軍澳137區用地原本是預留作為公營房屋發展，政府指，經考慮房委會項目優次變動，加上未來10年公營房屋土地供應充足，又指該區仍然有約42公頃土地預留作房屋發展，可靈活調配作公營或私營房屋。按照當局估計，該幅用地可興建8,310個住宅單位，預計2026年首季可移交市建局，將會是市建局歷來最大的住宅項目。
至於市建局近年在土瓜灣、九龍城一帶展開多個重建項目，庇利街用地預計可產生協同效應。
行政會議對這次批地訂明了3點明確要求，包括市建局要善用兩幅用地作為其資產並提升融資能力，包括由現在至2027至28年，就已開展的6個重建項目進行收購；第二則是市建局須聯同政府檢討和優化其運作和財政模式，以可持續財務模式推動重建工作。最後，市建局須在2026年內就加強樓宇復修提出具體建議。
團結香港基金副總裁葉文祺稱，2幅土地最快可於5年內推出市場，有助緩解市建局短期現金流壓力。長遠建議政府研究透過「注地」方式在北都興建市區重建的安置單位。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指，現時財政情況下，要政府以現金資助市建局較為困難，透過土地形式資助屬合理做法，又稱市建局可利用土地建屋用作安置受重建影響業主，取代現金賠償，亦可減輕市建局資金流壓力。