2025-06-07
星島日報
美聯集團主席黃建業表示，儘管今年上半年整體住宅成交量，按年將錄得升幅，然而成交額料下跌10%，創9年同期新低，出現「量升額跌、價量背馳」情況，建議政府積極考慮設立「跨境購房通」，以「外需」激活「內需」，加快樓市復甦。
黃建業昨日出席股東會後表示，今年上半年整體住宅成交量料錄約3.12萬宗，較去年同期增加3.3%，但預期成交額僅約2220億，按年大跌約1成。另一方面，整體住宅樓市呈現「量升額跌、價量背馳」的情況，主要原因並非樓價跌幅進一步擴大，而是交投由細價樓主導，尤其是新盤，今年首5個月600萬或以下新盤成交佔比首次超過6成，創一手條例後新高。
便利兩地居民跨境置業
黃建業續表示，樓市呈價量背馳，反映「撤辣」後未有全面復甦，主要原因是經濟未改善、失業率回升及消費市道低迷，關稅戰更觸發市場對前景的憂慮升溫，推遲入市決定，換樓鏈未能啟動，中大型單位成交疲軟「拖後腿」。
他又指出，隨着息口回落，「供平過租」重現，市場購買力有逐步回升跡象，但單靠本地需求不足以推動樓市全面復甦，而且現行的樓市政策，僅有利細單位，建議政府積極考慮設立跨境「購房通」，讓兩地居民可以在兩地購房，便利內地人才落戶香港；又建議全面放寬投資移民至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，不僅有助消化供應，同時為庫房帶來收入及吸引高質人才，利好本港長遠發展。